Le Conseil de Paris a adopté le 18 juillet dernier le projet d’application d’une surtaxe sur les logements vacants. Dès janvier 2027, le coût de la vacance pourra quasiment doubler pour les propriétaires de logements laissés inoccupés.
Pour les propriétaires désireux de remettre leur bien sur le
marché de la location rapidement, de manière flexible et sécurisé, il existe
une solution : la location meublée moyenne durée. Paris Attitude, spécialiste
de ce modèle, affiche par exemple un taux d’occupation moyen 90 %.
Selon les derniers
chiffres publiés par l’INSEE en août 2026, près de 139 100 logements sont
aujourd’hui vacants dans la capitale, hors résidence secondaire, soit environ
10 % du parc résidentiel parisien. Afin d’inciter leur remise sur le marché, la
Ville de Paris appliquera dès le début de l’année prochaine un quasi doublement
de la taxe sur les logements vacants.
Pour Frédéric Lecoq,
fondateur de Paris Attitude : « Au regard du volume d’appartements
concernés et de la situation locative dans la capitale, la volonté de la Ville
de Paris d’inciter les propriétaires à remettre ces biens sur le marché nous
semble pertinente. La vacance représente un volume considérable de logements
qui pourraient contribuer à l’offre disponible à Paris. Encore faut-il que les
propriétaires disposent d’une solution adaptée à leur situation. »
Une solution
garantissant flexibilité et sécurité
Tous les propriétaires ne souhaitent cependant pas s’engager à louer leur bien sur une longue durée. Certains préparent une vente, envisagent des travaux de rénovation ou souhaitent simplement conserver la possibilité de récupérer leur bien à moyen terme. Dans ces cas, la location meublée moyenne durée répond à leurs besoins grâce à la souplesse qu’elle offre : elle permet de louer un logement entre
1 et 10 mois, sans s’engager dans un bail classique reconductible. Les propriétaires disposent ainsi
d’une solution de transition pour éviter de laisser leur bien inoccupé, tout en se laissant le temps de
définir leur
projet.
Principalement occupés
par des salariés en mobilité professionnelle et des étudiants effectuant un
stage ou un semestre universitaire, les appartements gérés par Paris Attitude
sont loués en moyenne pour une durée de 8 mois. Les dossiers des locataires font
l'objet d'une sélection rigoureuse et, dans de nombreux cas, les entreprises
prennent directement en charge les loyers de leurs salariés. La location
meublée moyenne durée offre ainsi un risque d'impayés plus limité, un autre
atout de nature à rassurer les propriétaires souhaitant valoriser
temporairement leur bien.
90 % de taux
d’occupation : un modèle qui fonctionne
C’est ce modèle que
propose les entreprises telles que Paris Attitude.
Les près de 4 000 biens
gérés par l’entreprise dans la capitale affichent un taux d’occupation moyen de
90%, avec des taux supérieurs dans certains arrondissements :
• 19ème : 99%
• 11ème : 95%
• 3ème, 9ème et 20ème : 94%
• 4ème et 5ème : 9%
Même dans les
arrondissements où le taux d’occupation du parc géré par Paris Attitude est le
plus faible, il reste élevé :
• 6ème : 85%
• 7ème : 88%
• 8ème : 84%
Le délai moyen
d’anticipation des locataires ; entre la réservation et l'entrée dans les
lieux, est quant à lui de 52 jours. Lorsqu'un locataire quitte un logement, le
propriétaire peut ainsi lui trouver rapidement un remplaçant, ce qui limite le
risque de laisser son logement vacant assez longtemps pour être soumis à la
taxe, applicable après un an de vacance.
« La vacance n’est pas toujours un choix, elle est souvent le résultat d’un manque de solutions adaptées. Entre une location longue durée trop engageante et un logement laissé vide pendant plusieurs mois, il existe une alternative. Pour les propriétaires, la location meublée moyenne durée est une manière de générer des revenus locatifs tout en conservant davantage de liberté qu’avec une location traditionnelle. C’est également une réponse pragmatique pour les personnes ayant besoin d’un logement temporaire à Paris. », conclut Frédéric Lecoq.