L’Observatoire de l’immobilier durable (OID) publie sa 8ème édition du Baromètre de l’Immobilier Responsable (BIR)
Publication phare
depuis 2018, le Baromètre de l’Immobilier Responsable (BIR) a pour ambition d’offrir
une vue d’ensemble du marché de l’immobilier vis-à-vis de ses pratiques ESG
(Environnement, Social et Gouvernance) et de l’intégration des exigences
réglementaires en matière de durabilité.
Ce Baromètre reflète
l’état d’avancement de plusieurs acteurs de la chaîne de valeur immobilière :
• Sociétés de gestion
de portefeuilles,
• Investisseurs
institutionnels,
• Sociétés immobilières
cotées,
• Promoteurs
immobiliers,
• Financeurs
(établissements de crédit et fonds de dette, depuis 2023),
• Bailleurs Sociaux
(depuis 2023).
Le BIR reflète les
résultats de 80 questionnaires collectés, complétés par 18 entretiens
qualitatifs. Il met en lumière les tendances et les avancées des acteurs face
aux enjeux ESG, en identifiant les leviers mis en oeuvre, les difficultés
rencontrées ainsi que les initiatives déployées pour adapter les activités immobilières
aux exigences de durabilité et de transition écologique.
- En 2025, les
retours d’expériences et pratiques du secteur sont mises en avant.
Cette année, le
Baromètre met l'accent sur les retours d’expériences et pratiques des acteurs,
faisant ainsi ressortir les indicateurs les plus suivis et les moyens mis en
oeuvre. Pour cela, des thématiques spécifiques à chaque typologie d’acteur ont
été approfondies lors des entretiens qualitatifs, en complément des réponses
aux questionnaires, et sont détaillées dans le Baromètre.
- En 2025, le
Baromètre est structuré en deux parties.
Une première partie
générale, reflète, pour tous les acteurs confondus, les résultats des
entretiens, et donne ainsi les grandes tendances du secteur de l’immobilier
responsable et les évolutions marquantes dans un contexte de recul
règlementaire.
La deuxième partie
développe les tendances en matière de démarche ESG, pour chacune des six typologies
d’acteurs étudiées. Comme dans les éditions précédentes, deux graphiques phares
sont représentés :
- Le classement de
priorisation des 20 enjeux ESG de l’OID, avec l’évolution par rapport à 2024
- Le niveau de maturité
moyen sur chacun des 20 enjeux à travers les indicateurs utilisés, les objectifs
fixés et les actions mises en place.
Le Baromètre offre
ainsi, pour chaque typologie d’acteur, un état des lieux de l’intégration des
enjeux ESG.
- Malgré un contexte
européen de simplification règlementaire, la filière reste mobilisée et se
recentre sur les enjeux les plus matériels pour son activité.
Poussés par les
demandes des financeurs et investisseurs, les acteurs de l’immobilier répondent
à une demande croissante de transmission de données ESG, notamment sur les
enjeux d’atténuation et d’adaptation :
- Les enjeux d’énergie
et de carbone restent fortement priorisés par tous les répondants (classés comme
les deux premiers enjeux parmi les 20 cités), répondant à des règlementations françaises
ambitieuses et à une attente du marché, investisseurs comme occupants. Les référentiels
et indicateurs utilisés pour atteindre les objectifs d’atténuation
s’harmonisent et se généralisent.
● 60% des répondants se
fixent des objectifs de décarbonation et la moitié utilisent l’outil CRREM à
cette fin ;
● L’indicateur de
l’intensité énergétique en kWh/m2/an est utilisé par 86 % des répondants.
- Les répondants
améliorent leur stratégie autour de l’adaptation, aidés par la règlementation (Taxinomie
européenne, Article 29 de la Loi Energie-Climat), et dans le contexte d’une
forte prise de conscience de l’accélération des aléas climatiques.
Les acteurs élaborent et testent des outils d’évaluation des risques, et 16% mesurent la part de leur parc couvert par un plan d’actions associés à ces risques. Il sera nécessaire de surmonter les difficultés de compréhension et d’appropriation de ces outils, partagées par les acteurs, pour mettre en place des plans d’actions efficaces.