Nice
rejoint Paris en tête des métropoles les plus tendues de France.
Après plusieurs années de baisse, le marché locatif français semble
continuer sa stabilisation amorcée fin 2025 avec 13 candidats par annonce. Si
le niveau national reste globalement stable, les zones d’attractivité, elles,
continuent d’évoluer, confirmant ainsi une tendance observée depuis un an : les
candidats à la location revoient leurs priorités et privilégient de plus en
plus le compromis entre budget et cadre de vie. Cette évolution se traduit par
une montée en puissance des métropoles du Sud, tandis que de nouveaux
territoires d’attractivité émergent en petite couronne parisienne.
Le Sud en pleine accélération : Nice s’impose au sommet de la tension
locative
Depuis 2025, on observe une augmentation de la demande locative dans le Sud, portée notamment par des villes comme Marseille ou encore Nice. Cette attractivité semble se confirmer début 2026 avec
5 villes sur 10 du top situées dans le Sud de la France. Alors que Marseille continue de figurer dans le top 3 des villes les plus tendues avec 18 candidats/annonce (-13% vs le S1 2025) et des biens qui partent en 22 jours, la cité phocéenne se fait désormais dépasser par Nice, qui rejoint Paris au sommet du classement. Déjà très attractive début 2025 et sur le podium au 2ème semestre, Nice continue d’attirer et semble profiter d’un effet de saisonnalité qui lui est particulièrement favorable, avec 43 candidats/annonce (+10% vs le S1 2025), soit une demande plus forte qu’à Paris, et des biens qui se louent en seulement
17 jours.
Avec un score de 6/10 chacune, Bordeaux, Montpellier et Toulouse se classent derrière Lyon, qui occupe la 4ème place. Bordeaux, pourtant très demandée au S1 2025, se maintient dans la première partie du classement malgré une baisse de 45% de sa demande, avec 14 candidats/annonce.
Populaire fin 2024,
la ville avait connu une demande plus calme tout au long de l’année 2025, une
tendance qui semble se poursuivre en première partie d’année. Montpellier,
quant à elle, reste stable ce semestre, mais sa forte sensibilité à la demande
étudiante sera à surveiller au deuxième semestre. Toulouse connaît de son côté
un recul plus marqué, avec 10 candidats/annonce (-33% vs le S1 2025), mettant
un coup d’arrêt à sa montée fulgurante observée fin 2025.
Si le Sud continue d’attirer, son attractivité pourrait toutefois être
confrontée à de nouveaux enjeux, notamment climatiques. Après un été marqué par
plusieurs épisodes de fortes chaleurs et des incendies, les prochains mois
permettront de voir si la hausse de la demande est vouée à perdurer ou si le
réchauffement climatique va modifier les choix résidentiels des Français.
Top 5 des grandes villes les plus tendues au 1er semestre 2026
1. Nice (Score 8/10) : 43 candidats par annonce (+10% vs S1 2025) / Temps médian de
publication des annonces : 17 jours
2. Paris (Score 8/10) : 41 candidats par annonce (+5% vs S1 2025) / Temps médian de publication
des annonces : 15 jours
3. Marseille (Score 6/10) : 18 candidats par annonce (-13% vs S1 2025) / Temps médian de
publication par annonce : 22 jours
4. Lyon (Score 6/10) : 16 candidats par annonce (-36% vs S1 2025) / Temps médian de
publication des annonces : 21 jours
5. Bordeaux (Score 6/10) : 14 candidats par annonce (-45% vs S1 2025) / Temps médian de
publication des annonces : 23 jours
Ile-de-France : Paris perd du terrain face aux nouvelles zones
d’attractivité
Malgré une stabilisation de la demande (+5% vs S1 2025), et ses 41 candidats par annonce, Paris perd sa première place de ville la plus tendue de France au profit de Pantin. La capitale reste cependant l’un des marchés où les biens se louent le plus rapidement, avec un temps médian de publication de seulement 15 jours. Mais depuis plusieurs années, Paris est directement challengée par des villes de petite couronne qui, grâce à des prix plus accessibles et à une desserte en transports qui s’améliore, atteignent désormais des niveaux de tension équivalents. C’est notamment le cas de Clichy et Noisy-le-Grand, qui affichent toutes deux un score de tension locative de 8/10, avec pourtant des profils très différents.
Clichy, avec 28 candidats par annonce
reste une zone très plébiscitée avec une hausse de 23% de la demande par
rapport au S1 2025. La ville s’est beaucoup développée depuis 2021 et l’arrivée
de la ligne 14 à sa porte, qui vient compléter une desserte déjà très solide
avec les lignes 13 et L ainsi que le RER C. Cette bonne connexion à Paris,
combinée aux nombreuses constructions réalisées ces dernières années, permet à
Clichy de s’imposer comme une alternative de plus en plus évidente à la
capitale. Un choix qui se traduit également dans la rapidité de location,
puisque les biens s'y louent en seulement 15 jours, soit aussi rapidement qu’à
Paris.
À l’inverse, Noisy-le-Grand, illustre
l’émergence de nouveaux territoires d’attractivité en Ile-de-France. Avec 43
candidats/annonce, soit une hausse spectaculaire de +295% par rapport au S1
2025, la ville affiche une demande désormais supérieure à Paris.
Paradoxalement, les biens se louent en 23 jours, soit 8 jours de plus que dans
la capitale. Un écart qui pourrait notamment s’expliquer par une part plus
importante de candidatures ne débouchant pas immédiatement sur une location. La
ville se positionne néanmoins comme une alternative solide à Paris, en offrant
ainsi un compromis entre bonne desserte de Paris, surfaces plus grandes et prix
encore accessibles. Déjà desservie par le RER A et le RER E, Noisy-le-Grand
doit également bénéficier du développement du Grand Paris Express, avec
l’arrivée prochaine des lignes 15 et 16, renforçant encore son accessibilité et
son attractivité.
Au-delà de Noisy-le-Grand, cette dynamique
se retrouve dans plusieurs villes franciliennes qui enregistrent également de
fortes progressions de leur demande, comme Vitry-sur-Seine (+71% de
candidatures), mais aussi Argenteuil (+69%), Nanterre (+52%) ou encore Rosny
(+40%). Un mouvement qui confirme l’émergence de nouveaux territoires
d’attractivité autour de Paris, où les candidats cherchent à rester bien
connectés à la capitale tout en gagnant en pouvoir d’achat et en surface.
Top 5 des villes les plus tendues d’Ile-De-France
1. Pantin (Score 9/10) : 36 candidats par annonce (+92% vs S1 2025) / Temps médian de
publication des annonces : 15 jours
2. Paris (Score 8/10) : 41 candidats par annonce (+5% vs S1 2025) / Temps médian de publication
des annonces : 15 jours
3. Noisy-le-Grand (Score 8/10) : 43 candidats par annonce (+295% vs S1 2025) / Temps médian de
publication des annonces : 23 jours
4. Clichy (Score 8/10) : 36 candidats par annonce (+23% vs S1 2025) / Temps médian de
publication des annonces : 15 jours
5. Aubervilliers (Score 8/10) : 25 candidats par annonce (-17% vs S1 2025) / Temps médian de
publication des annonces : 16 jours
« Ce baromètre met complètement en lumière ce que le marché vit au quotidien, une tension locative toujours très intense dans la majorité des grandes villes françaises. Cette réalité nous rappelle malheureusement le manque d’offres de logement à louer face à des candidatures de locataire qui ne faiblissent pas. Quelques communes en particulier voient leur tension locative augmenter significativement, on espère que cela poussera les investisseurs à relancer des projets immobiliers en vue de mettre de nouveaux logements à la location, pour correspondre à la nécessité des locataires ! », conclut Thomas Alazet, Head of Sales - Gestion locative, de Manda.