Etude OpinionWay réalisée pour Belles Demeures.
Rarement les ménages auront évolué dans un environnement aussi
incertain. Tensions géopolitiques, retour de l'inflation, remontée brutale des
taux d'intérêt, ralentissement économique, instabilité politique : depuis cinq
ans, les repères traditionnels des marchés immobiliers ont été profondément
bousculés. Dans ce contexte, le marché de l'immobilier de prestige a mieux
traversé le cycle immobilier que le reste du marché résidentiel.
Cette dynamique s'inscrit également dans une évolution plus profonde de
la société française. Jamais les ménages les plus fortunés n'ont détenu une
part aussi importante du patrimoine français. Depuis 2020, leur part est passée
de 41,3 % à 47,1 % du patrimoine national, contribuant à soutenir un marché du
prestige moins sensible aux cycles immobiliers traditionnels.
À l'occasion de sa conférence de presse annuelle, Belles Demeures dévoile une étude inédite sur les grandes transformations du marché haut de gamme français au cours des dix dernières années et met en lumière les nouveaux territoires, les nouvelles aspirations et les nouveaux équilibres qui façonnent aujourd'hui l'immobilier de prestige.
Les points saillants à retenir
• Paris n'est plus le premier
marché de prestige de l'Hexagone : en 2015, Paris
et sa région représentaient près d'un tiers de la valeur des transactions de
prestige françaises (vs. sous les 24 % en 2025) ;
• En 2025, la Côte Atlantique
et la Côte d'Azur concentrent chacune 15
% de la valeur des transactions de prestige, devant la capitale qui représente
désormais 14 % du marché ;
• Le segment retrouve un
niveau d'activité solide et représente
désormais plus de 39 milliards d'euros de transactions, soit près de 17 % de la
valeur du marché immobilier français.
• Les plus fortes progressions
de prix sur dix ans sont observées en Normandie
(+49 %), en Provence (+49 %), sur la Côte Atlantique (+48 %), dans les Alpes
(+45 %) et en Bretagne (+41 %). À l'inverse, les marchés historiquement les
plus valorisés, comme Paris (+29 %) ou la Côte d'Azur (+30 %), affichent des
progressions plus modérées
• Selon l'étude OpinionWay réalisée pour Belles Demeures, 31 % des acquéreurs interrogés déclarent qu'ils pourraient réorienter leur projet immobilier en fonction de l'issue de l'élection présidentielle de 2027.