La dernière étude réalisée par eXp France montre que, bien
que le coût mensuel moyen d'un crédit immobilier ait augmenté pour l'acheteur
français moyen au cours de l'année écoulée, cette hausse est restée
relativement marginale, ce qui suggère que le marché reste accessible pour ceux
qui envisagent d'acquérir un logement.
L’analyse réalisée par
eXp France a examiné le prix moyen de l’immobilier, le montant du prêt
immobilier nécessaire sur la base d’un apport de 10 %, le taux hypothécaire
moyen en vigueur et la mensualité qui en résulte, avant de comparer chacun de
ces indicateurs à ceux de la même période l’année dernière afin de comprendre
comment la capacité d’achat des acquéreurs a évolué au cours des 12 derniers
mois.
L’étude montre que le
prix moyen d’un logement en France s’élève désormais à 331 528 €, soit une
hausse de seulement 0,8 % au cours de l’année écoulée. En conséquence, l’apport
personnel moyen de 10 % s’élève désormais à 33 153 €, ce qui signifie que les
acheteurs ont besoin d’un prêt immobilier moyen de 298 375 €.
Au taux hypothécaire
moyen actuel de 3,10 %, la mensualité estimée s’élève désormais à 1 670 €. Bien
que cela représente une hausse annuelle de 1,6 %, cela équivaut à un surcoût de
seulement 27 € par mois, soit environ 324 € par an, ce qui suggère que l’accessibilité
est restée relativement stable malgré de modestes hausses tant des prix de
l’immobilier que des coûts d’emprunt.
Selon Samuel Caux,
directeur d’eXp France : « Même si aucune augmentation du coût
d’achat d’un logement n’est jamais bien accueillie par les acheteurs, les
derniers chiffres indiquent que l’accessibilité financière sur l’ensemble du
marché immobilier français est restée relativement solide au cours de l’année
écoulée.
Une augmentation
mensuelle d’environ 27 € ne devrait pas modifier fondamentalement la décision
de déménager pour la grande majorité des acheteurs, en particulier ceux dont la
motivation est liée à des événements de la vie tels que l’achat d’un logement plus
grand, l’achat d’un logement plus petit ou un déménagement.
Pour les vendeurs,
cette situation est encourageante. La demande des acheteurs devrait rester
globalement solide, mais cela renforce également l’importance de fixer
correctement le prix d’un bien immobilier dès le départ. Même sur un marché
stable, les acheteurs d’aujourd’hui restent attentifs au rapport qualité-prix
et les biens dont le prix est réaliste et qui font l’objet d’une
commercialisation efficace sont ceux qui ont le plus de chances de susciter un
vif intérêt et d’obtenir le meilleur résultat. »
Tableaux de données et
sources
Prix moyen de
l'immobilier au mètre carré issu de Properstar et appliqué à la superficie
moyenne d'un logement en France (112 m²), selon World Population Review.
Le montant moyen de
l'apport personnel est tiré de French-Property.com. Le taux moyen des prêts
immobiliers est tiré de Global Property Guide. La durée moyenne d'un prêt
immobilier est tirée d'Expatica.
L'analyse de l'accessibilité au crédit immobilier est basée sur le prix moyen de l'immobilier, un apport personnel de 10 %, le taux moyen des prêts immobiliers, une durée de prêt de 20 ans et la mensualité estimée qui en résulte.