Alors que la France doit rénover 6 000 copropriétés par an pour tenir ses engagements climatiques, le financement reste le principal frein au passage à l’acte.
Sur un marché fragmenté,
Synergiec étend son réseau à 25 agences et s’impose comme l’acteur national
capable de structurer et sécuriser les montages financiers indispensables à la
rénovation énergétique collective.
Un parc sous pression
face à l’urgence climatique et aux obligations légales
La rénovation énergétique des copropriétés est devenue l’un des enjeux les plus urgents du pays. Avec 11 millions de logement répartis dans 873 000 immeubles* dont près de la moitié construits avant 1975, 17% de passoires thermiques, une hausse de 20 % des charges en trois ans et une explosion du coût de l’énergie, le parc résidentiel français fait face à une véritable bombe à retardement. Depuis 2025, le DPE collectif est obligatoire, le Plan Pluriannuel de Travaux s’impose, et l’interdiction de louer les logements
F et G se généralise. Selon
l’ADEME, près de 6 000 copropriétés devront être rénovées chaque année pour
respecter les engagements climatiques.
Pourtant, sur le
terrain, un obstacle empêche tout passage à l’acte : le financement. Entre
l’empilement des dispositifs, la complexité des prêts collectifs, la difficulté
à mobiliser les subventions et la méconnaissance des aides, les copropriétés se
heurtent à une ingénierie financière trop rare et trop dispersée.
Synergiec déploie 25
agences et devient l’acteur national du financement collectif de la rénovation
C’est dans ce contexte
de forte tension réglementaire et technique que Synergiec renforce son
implantation nationale avec 25 agences désormais opérationnelles. Déjà premier
intermédiaire français spécialisé dans le financement des rénovations de
copropriétés, l’entreprise structure une filière encore balbutiante : celle de
l’ingénierie financière au service de la transition énergétique collective.
A fin novembre 2025,
Synergiec a accompagné la rénovation de 197 copropriétés, soit 10 713
copropriétaires, pour un montant total de 240 millions d’euros de travaux
financés, dont 90 millions de subventions MaPrimeRénov’ Copropriété mobilisées.
Plus de 211 projets supplémentaires sont en cours d’instruction, illustrant
l’accélération d’un besoin. La question du financement collectif est devenue le
pivot de la transition énergétique.
Le financement, maillon
manquant de la transition énergétique
« Sans financement, pas
de projet ; et sans projet, pas de transition », rappelle Sylvain
Lefèvre, président de Synergiec. Le renforcement territorial répond à un
constat simple : la rénovation énergétique souffre moins d’un déficit
d’intention que d’un déficit de structuration.
Le parc français
présente une hétérogénéité extrême : 67% des copropriétés sont de petite taille
mais concentrent peu de logements, tandis que 7% des grandes copropriétés
regroupent 47% des habitants et nécessitant des montages financiers d’une
complexité rare. Pour dépasser cette asymétrie, Synergiec déploie des équipes
capables d’assister les assemblées générales, d’accompagner les syndics dans le
montage des dossiers, de coordonner les instances bancaires et techniques, et
de guider les copropriétés à travers les dispositifs d’aides publiques.
Des résultats mesurés :
- 47% de consommation et - 58% de CO₂
Les projets suivis par
Synergiec produisent désormais des résultats consolidés. Sur 80 copropriétés
rénovées, représentant 121 bâtiments et 273 149 m², la consommation énergétique
moyenne a diminué de 46,9%, passant de 240,7 à 127,8 kWh/m². Les émissions de
CO₂ chutent de 57,7%.
Pour une copropriété de
40 lots, cela représente environ 293 000 kWh économisés par an et 65 tonnes de
CO₂ évitées. Au-delà de l’impact environnemental,
ces gains améliorent immédiatement les charges des copropriétaires, le confort
et la valeur patrimoniale des logements, alors que la valeur verte influence
désormais fortement les transactions.
Accélérer la rénovation
pour tenir la trajectoire climatique
Avec 480 000
copropriétés recensées en France, la massification de la rénovation énergétique
est devenue un préalable à la neutralité carbone. Mais elle ne pourra avoir
lieu sans une ingénierie financière robuste, capable d’articuler prêts
collectifs, subventions, CEE, éco-PTZ et financements bancaires.
Synergiec s’impose
ainsi comme l’interlocuteur unique entre copropriétés, banques, maîtres
d’œuvre, collectivités et Anah, pour sécuriser et accélérer les projets. «
L’enjeu des prochaines années sera l’accélération. Notre mission est de rendre
possible, partout en France, ce qui restait encore théorique », conclut
Sylvain Lefèvre.
En 2026, Synergiec ambitionne une nouvelle montée en puissance : accompagner 600 copropriétés (soit près de 10% du marché selon l’ADEME) tout en consolidant son maillage territorial autour d’une quarantaine d’agences. Parallèlement, l’entreprise entend accélérer son développement sur le marché tertiaire, qui représente aujourd’hui 20% de son activité et connaît une demande croissante en accompagnement structuré et sécurisé.