Par Eric Houdet, Fondateur
de Homapi
La réforme du
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) qui entre en vigueur au 1er janvier
2026 n’est pas un simple réajustement méthodologique : elle constitue un
véritable changement de paradigme pour notre marché immobilier, pour les
propriétaires et pour la transition énergétique elle-même.
Depuis trop longtemps,
la méthodologie du DPE pénalisait injustement les logements chauffés à
l’électricité, en appliquant un coefficient de conversion trop élevé qui ne
reflète plus la réalité d’un mix électrique français parmi les plus décarbonés
d’Europe. Le passage du coefficient de 2,3 à 1,9, aligné sur les normes
européennes, va permettre de corriger cette distorsion historique.
Concrètement, cette
réforme va reclasser mécaniquement des millions de logements, améliorant
l’étiquette énergétique de nombreux biens sans qu’aucun travaux n’aient été
réalisés. Ce n’est pas anecdotique : environ 850 000 logements actuellement
classés F ou G sortiront du statut de passoire énergétique, et des millions
d’autres gagneront une classe supplémentaire.
Ce réajustement tombe à
un moment clé de notre vie immobilière. Depuis 2025, les logements les plus
énergivores, classés G, sont progressivement interdits à la location. Sans une
réforme comme celle-ci, des centaines de milliers de propriétaires-bailleurs
auraient été contraints de retirer leurs biens du parc locatif ou de subir une
pression accrue pour engager des travaux coûteux. Grâce à cette réforme, le
marché locatif retrouve une respiration salvatrice et des logements jusque-là
pénalisés peuvent continuer à être proposés à la location.
Mais au-delà de
l’impact réglementaire, ce nouveau DPE doit être vu comme une opportunité
d’intelligence énergétique. Il remplace une étiquette parfois perçue comme
arbitraire par un outil offrant une lecture plus fidèle du patrimoine bâti.
Cela devrait contribuer à relancer la confiance entre propriétaires, acheteurs
et professionnels de l’immobilier, qui pourront désormais s’appuyer sur un
cadre plus juste pour arbitrer entre rénovation, maintien du bien sur le marché
ou stratégie patrimoniale.
Cette réforme est une
étape indispensable vers une vraie transparence énergétique et une transition
plus cohérente. Elle appelle toutefois à ne pas relâcher l’effort de rénovation
: un meilleur classement sur le papier ne remplace jamais une isolation performante
ou des installations vertueuses. Et pour les acteurs publics comme privés, il
s’agit désormais d’accompagner les propriétaires dans des démarches
d’amélioration réelles, tout en exploitant le DPE comme un levier pédagogique,
pas seulement réglementaire.
Le DPE 2026 ne fera pas
baisser les factures du jour au lendemain et ne résoudra pas à lui seul la
crise du logement ni la précarité énergétique. Mais il rééquilibre les règles
du jeu, redonne de la valeur à des biens injustement dévalorisés, et clarifie
enfin une lecture énergétique qui doit rester au cœur des décisions
d’investissement, de rénovation et de mobilisation citoyenne.
En définitive, la
réforme du DPE 2026 ne doit ni être surestimée ni minimisée. Elle ne règle pas
tous les maux du logement français, mais elle corrige une incohérence majeure
qui fragilisait inutilement des millions de propriétaires et brouillait le message
de la transition énergétique. Un diagnostic plus juste, c’est un diagnostic
plus crédible, et donc plus efficace.
À l’heure où la rénovation énergétique doit rester une priorité nationale, il est essentiel de réconcilier exigence environnementale et réalité économique. Le DPE 2026 va dans ce sens. À nous, professionnels de l’immobilier, acteurs publics et propriétaires, d’en faire un outil de décision éclairé plutôt qu’un simple couperet réglementaire. C’est à cette condition que la transition énergétique du logement sera non seulement ambitieuse, mais aussi durable et acceptée.