Knight
Frank publie la nouvelle édition de l’Alpine Property Report, référence
incontournable pour comprendre les évolutions du marché immobilier dans les
principales destinations de ski des Alpes européennes. Cette étude met en
lumière la résilience et l’attractivité du marché français, qui se distingue
dans un contexte européen en pleine transformation.
La France, un marché
alpin accessible et dynamique
Alors que la Suisse
reste synonyme d’exclusivité, la France s’impose comme le marché le plus ouvert
et le plus diversifié des Alpes. Les acheteurs internationaux bénéficient d’une
grande liberté d’accès, d’une offre variée (chalets, appartements, résidences
neuves écoénergétiques) et d’un excellent rapport qualité-prix. Les stations
françaises de prestige affichent des prix prime entre 15 000 et 25 000 €/m²,
bien en deçà des sommets suisses, tout en offrant une qualité de construction
et une modernité reconnue.
Un marché porté par de
nouvelles tendances
• Croissance des prix : Les stations
françaises affichent une progression régulière (1,2% en 2025 à comparer à 3,3%
en Europe), avec des hausses notables à Méribel (+7,1%) et à l’Alpe d’Huez
(+5,7%).
• Attrait pour la vie à
l’année :
73 % des personnes fortunées interrogées envisagent désormais de vivre dans les
Alpes toute l’année, portées par la flexibilité du télétravail et la recherche
de qualité de vie.
• Essor estival : Les
Alpes françaises ne sont plus seulement une destination hivernale. La
fréquentation estivale explose (+46% de ventes de forfaits à Chamonix entre
2022 et 2024), portée par la demande de bien-être, d’activités de plein air et
par l’impact du changement climatique sur d’autres régions d’Europe.
• Réglementation et
durabilité :
La France innove avec des projets neufs adaptés à la vie à l’année et une
attention croissante à la performance énergétique, répondant aux attentes des
acheteurs et aux nouvelles normes.
La France dans la
dynamique européenne
• Accessibilité et
diversité :
La France offre une flexibilité unique pour les investisseurs internationaux,
contrairement à la Suisse où les restrictions sont fortes. Elle est notamment
plébiscitée par les acquéreurs anglais et des Emirats Arabes Unis.
• Potentiel
d’investissement :
Des stations comme Argentière (Chamonix) restent très compétitives (environ 12
000 €/m²) et bénéficient d’investissements majeurs dans les infrastructures.
Avec 6 stations dans le top 10 des stations en termes d’indice d’enneigement,
la France jouit d’une position unique dans les Alpes tout en conservant un
positionnement prix accessible.
• Rendement locatif : Les stations
françaises offrent des taux d’occupation élevés et des rendements nets de 2 à 3%,
avec une forte demande aussi bien en hiver qu’en été.
« Notre étude confirme que la France occupe une place centrale dans la transformation du marché alpin européen, qui devient progressivement un lieu de vie à l’année. La diversité des stations françaises
(de 9 000 €/m² à 33 900 €/m²) permet de capter une demande importante et diversifiée, encore très attachée à l’art de vivre à la française. » souligne Magali Marton, Partner, Head of Research.