Wunderflats, pionnier de la location meublée moyenne durée à usage résidentiel pour des séjours professionnels, a analysé les profils de ses locataires en France.
Des talents
internationaux qualifiés en mission
Alors que Paris
s’affirme comme un hub européen majeur de l’innovation et de l’intelligence
artificielle, la capacité à attirer et accueillir les talents internationaux
devient un enjeu stratégique pour la compétitivité des entreprises basées en
France. Pour ces professionnels en mobilité, cadres, chercheurs et
entrepreneurs, l’accès à des logements flexibles, sécurisés et adaptés à leurs
besoins est essentiel, mais représente pourtant souvent un véritable défi.
« Nos données
confirment que Paris attire principalement des jeunes professionnels
internationaux, séduits par son dynamisme économique, ses hubs de recherche et
son rayonnement international. De plus, leur profil stable et leur mission
définie offrent une grande sérénité aux propriétaires », souligne Gabriel
Brüser, Directeur général Wunderflats France.
Profil type des
locataires
Les données Wunderflats
2025 montrent que 63% des baux signés concernent des locataires internationaux.
Ces locataires sont
majoritairement jeunes et qualifiés, en mission professionnelle avec une grande
diversité d’origines et de nationalités :
• Âge : 44% ont
moins de 30 ans, 39% entre 30 et 50 ans, 17% ont plus de 50 ans.
• Provenance géographique : Près de 7 locataires
sur 10 viennent d’Europe occidentale (37% France, 13% Allemagne, 6% Italie, 5%
du Royaume-Uni, 4% d’Espagne, 2% des Pays-Bas, 1% reste de l’Europe), 19%
Amérique du Nord (16% des USA, 3% du Canada), 6% Asie, 3% Amérique Centrale et
du Sud, 2% Moyen-Orient, 1% Afrique, 1% Océanie.
• Motifs de séjour : Près de la moitié
(46%) sont en mission professionnelle, 27% viennent pour étudier, 20% sont en
relocalisation temporaire, 7% sont en stages/apprentissages.
• Durée et logement : les séjours durent en
moyenne 6 mois ; les logements font 43 m² en moyenne, avec 1,8 chambres et 1,12
occupant par location.
• Localisation : 84% des locations
concernent Paris intra-muros. Et 16% concernent la petite couronne
Métiers et secteurs
représentés
Les locataires
internationaux de Wunderflats répondent aux besoins des entreprises et
institutions françaises mais également étrangères basées en France. Ces talents
jouent un rôle clé dans la compétitivité de la ville sur la scène
internationale.
Sur les profils :
• Management & stratégie : 32% de cadres,
responsables d’équipes et dirigeants relocalisés par multinationales et
scale-ups (Directeur, Responsable des opérations, Chef de projet, Directeur
commercial, Entrepreneur / dirigeant, Responsable RH)
• Data & IA : 19% d’ingénieurs
logiciels, analystes data, spécialistes en intelligence artificielle et profils
techniques (Ingénieur machine learning, Ingénieur logiciel R&D, Chef de
produit)
• Marketing, communication & design : 16% de professionnels
du branding, du marketing digital, du design et de la création (Directeur
artistique, Responsable CRM, Designer web, Responsable marketing)
• Consulting : 13% de consultants
(stratégie, IT et transformation)
• Recherche & enseignement : 11 % de doctorants,
chercheurs, enseignants et médecins
• Artisanat & Arts : 6% de profils
artistiques ou spécialisés. (Photographe, Vidéaste, Production TV, Horlogerie,
Écrivain, Cuisinier, Pâtissier, Danse)
• Administration : 3% de profils
institutionnels (Diplomates, Élus, Agents administratifs)
Concernant les secteurs
les plus représentés :
• Recherche, Institutions & Éducation
supérieure :
35% (OCDE, UNESCO, CNRS, Institut Pasteur)
• Tech, Digital & Ingénierie : 24% (Google, Amazon,
Capgemini)
• Luxe, Mode & Cosmétique : 11% (Chanel, Dior,
Yves Saint-Laurent)
• Finance, Banque & Assurance : 10% (BNP Paribas,
Oddo)
• Conseil, Audit & Stratégie : 8% (Deloitte, KPMG,
Mazars)
• Pharma, Santé & Biotech : 5% (Carmat, Cantabria
Labs, EmCyte Corporation)
• Grande distribution & Agroalimentaire : 4% (Carrefour,
Décathlon, Inditex)
• Hôtellerie, Restauration & Services : 3% (Ritz, Royal
Monceau)
« Ces locataires, issus
de secteurs variés et hautement qualifiés, contribuent directement à la
performance et à l’innovation des entreprises qui les accueillent. Leur
mobilité professionnelle est un véritable levier pour le dynamisme économique
et le développement des projets stratégiques pour la France. Et leur offrir un
logement flexible, sécurisé et adapté à leurs besoins est devenu un facteur clé
pour leur installation rapide et leur productivité », poursuit Gabriel
Brüser.
Impact économique et
stratégique
L’Île-de-France
concentre une part majeure de l’économie nationale et attire naturellement les
talents internationaux. La région représente environ 31% du PIB, près de 41%
des dépenses intérieures de R&D des entreprises, 23% des emplois et 34% des
cadres. Ces facteurs contribuent à la création d’un écosystème favorable à
l’innovation et aux investissements étrangers.
• En 2024, 1 688 décisions d’investissements
étrangers en France ont été prises, générant plus de 37 000 emplois à horizon
trois ans.
• Lors du sommet Choose France 2025, plus de
40,8 milliards d’euros d’investissements ont été annoncés, avec notamment en
Île-de-France :
o Prologis
qui prévoit un plan global d’investissement de 6,4 milliards d’euros, dont 4
centres de données qui seront basés dans la région.
o La création d’un campus IA en Île-de-France, avec une première phase, d’un montant de
8,5 milliards d’euros, qui prévoit une mise en service à partir de 2028, pour une capacité cible de
1,4 GW d’ici 2030.
« L’arrivée de talents
internationaux est un facteur déterminant de la compétitivité économique et
technologique. En offrant des solutions de logement flexibles et sécurisées,
Wunderflats se positionne comme un véritable facilitateur : il permet à ces professionnels
de s’installer rapidement, de se concentrer sur leurs missions et de contribuer
directement à la croissance, à l’innovation et au dynamisme stratégique des
entreprises et du territoire », souligne Gabriel Brüser, Directeur général
Wunderflats France.
La location moyenne
durée : un outil stratégique
La location meublée
moyenne durée, avec des séjours allant de 1 à 10 mois, représente une solution
efficace pour accueillir ces talents. Elle combine sécurité pour les
propriétaires et flexibilité pour les locataires, tout en optimisant
l’utilisation des logements. Les séjours durent en moyenne 6 mois et les
logements sont adaptés aux besoins professionnels et personnels des locataires.
De plus ce format
limite les périodes de vacance et réduit le risque d’impayés, tout en
fluidifiant l’arrivée des talents internationaux.
« Le risque d’impayé
est faible sur ce marché. Lorsqu’un locataire s’installe pour une mission
professionnelle, il bénéficie d’une situation stable et de revenus assurés
durant toute la durée du séjour », précise Gabriel Brüser.
Grâce à ce modèle, la location moyenne durée contribue à l’intégration rapide des professionnels internationaux et renforce l’attractivité économique et scientifique de Paris.