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[Etudes] Baromètre national des prix de l'immobilier

Premier semestre 2025 contrasté, selon le Baromètre SeLoger / Meilleurs Agents 

 

A première vue, le marché immobilier a traversé les six premiers mois de l’année dans le calme.

Depuis janvier, les prix ont peu évolué au niveau national (+1%). En comparaison avec les performances du premier semestre 2024 (+1,8%), et sachant que 65 départements ont vu leurs prix progresser (contre 84 l’année précédente), ce manque de dynamisme a de quoi surprendre, d'autant que les taux de crédit ont diminué entre-temps.




 

•    Un marché atone...

 

L’année avait pourtant bien commencé : au 1er trimestre 2025, la quasi-totalité des segments du marché ont connu des variations supérieures aux deux dernières années, à la même période ;

o  Sur le second trimestre, en revanche, tous les segments (excepté Paris) ont affiché une variation nettement plus faible que l’année passée (+0% pour le Top 10 contre +1,4% en 2024, +0,2% pour le

Top 50 contre +1,5% et +1,1% pour les zones rurales contre +1,8%) ;

 

•   ... qui cache des disparités

 

Entre janvier et juin, Paris a vu ses prix progresser de +1,4% loin des -0,2% de baisse constatée au cours de la même période de 2024. En hausse depuis août, Paris poursuit donc sa lancée avec un rythme d’augmentation tarifaire quasi-constant de +0,2% par mois en moyenne ;

Quant au secteur rural, les +2,4% observés durant les six premiers mois de 2025 apparaissent somme toute assez logiques au regard du statut un peu à part de ce segment du marché depuis la sortie de la crise sanitaire en 2021 ;

Les villes des Top 10 et Top 50 ont gagné en moyenne 2 m² de pouvoir d'achat, avec des disparités marquées selon les régions.

 

•   Un contexte inédit qui brouille la lisibilité du marché

 

o  Il y a quelques mois encore, tout donnait à penser que les taux s’afficheraient à 3% en moyenne cet été. Ils sont au contraire repartis en sens inverse pour atteindre désormais les 3,35% (+0,15 points de pourcentage de plus qu’il y a 3 mois) ;

o  Les taux longs d’emprunt de l’Etat (0AT 10 ans) continuent à progresser de manière significative. De 2,8% en décembre dernier, ils sont passés aujourd’hui à 3,2%. Soit, une hausse de 0,4 point de pourcentage en à peine six mois ;

o  De son côté, la Banque Centrale Européenne poursuit son assouplissement de sa politique monétaire en annonçant, début juin, une nouvelle baisse de ses taux directeurs de 0,25 points.

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