Casavo, l’agence qui simplifie l’achat et la vente de biens immobiliers grâce à la technologie, observe un redémarrage des ventes.
Après deux années de
ralentissement lié aux conditions de crédit et à l'inflation, Casavo constate en effet une reprise timide du marché résidentiel en France.
Selon son dernier
baromètre le volume de projets immobiliers traités a progressé de +8,3%,
vendeurs et acquéreurs reprenant progressivement confiance.
Un marché qui retrouve
de la fluidité
Si l’agence se veut
prudente quant à la reprise, les résultats de ce début d’année sont néanmoins
encourageants : plusieurs indicateurs-clés témoignent d’un regain de dynamisme.
Le nombre de mandats de vente chez Casavo a progressé de +8,3% à période
comparable, traduisant un retour de la confiance chez les vendeurs.
Parallèlement, les prix de vente affichés augmentent de +3,2%, une tendance
confirmée par les prix réels observés dans les registres des notaires de
France.
Regain d’intérêts côté
acheteurs
Côté demande,
l’embellie est également notable. Portée notamment par des taux d’emprunt en
décroissance depuis le début de l’année, le nombre de visites acheteurs bondit
de +10,6%, et le rythme des visites s’accélère nettement : on observe une
hausse de +23,6%. Un indicateur fort d’un marché qui se réactive.
Moins de biens disponibles,
rotation plus rapide
Autre signal révélateur
: le nombre total de biens disponibles diminue de 10,5%. Ce paradoxe – plus de
mandats mais moins de biens sur le marché – s’explique par un délai de
commercialisation plus court. Les mandats tournent plus vite, les agents
vendent plus efficacement. Des chiffres qui reflètent la hausse du pouvoir
d’achat immobilier des ménages français, avec des prix qui ont globalement
diminué ces deux dernières années et des taux d’emprunt revenu à des niveaux
plus acceptables. Progressivement, les français peuvent de nouveau réaliser
leurs projets immobiliers.
Un marché encore à
l’avantage des acheteurs
Pour autant, cette
reprise reste mesurée. Les acheteurs, plus rares que les vendeurs sur le marché
aujourd’hui, conservent une position de force dans la négociation. Les offres
acceptées sous 60 jours reculent de -2,4%, et les marges de négociation restent
significatives. À Paris, elles atteignent en moyenne 7%, contre 5,5% en
Île-de-France et 4,9% en région PACA.
« On observe un marché
qui reprend doucement en dynamisme, avec davantage d’annonces, une hausse
significative des visites, et de plus en plus de particuliers qui prennent la
décision de vendre. Ce regain d’activité se traduit déjà par une légère remontée
des prix affichés. Mais attention, nous restons dans un marché clairement
orienté acheteurs : les délais de commercialisation restent longs, et malgré
l’augmentation des visites, le pouvoir de négociation reste entre les mains des
acquéreurs. En moyenne, les prix continuent d’être négociés autour de 10% sur
les derniers mois »,
conclut Arthur Rollin, Directeur France de Casavo.