Le point de vue de Ludovic Huzieux, co-fondateur d’Artémis courtage.
En juin, les taux de
crédit immobilier restent stables : ils s’élèvent en moyenne entre 3,20 et 3,30%
sur 20 ans, mais peuvent descendre sous la barre de 3% pour ceux qui
bénéficient d’un dossier solide. C’est le cas des emprunteurs dont les revenus
annuels sont très élevés (entre 60 000 et 80 000 euros pour une personne qui
emprunte seule, supérieurs à 100 000 euros pour un couple).
Cette stabilité devrait
s’installer sachant que la Banque Centrale Européenne (BCE) a acté une nouvelle
baisse de ses taux directeurs de 25 points au début du mois. C’est donc le
moment opportun pour réaliser son projet sachant que les prix immobiliers sont
globalement stables ou remontent légèrement dans certaines grandes villes
uniquement.
Parmi les emprunteurs, on retrouve principalement des primo-accédants. Ces derniers peuvent d’ailleurs bénéficier sous certaines conditions de prêts complémentaires (dans la limite de 10% du montant du prêt principal) permettant de réduire le coût total de crédit.
Proposés majoritairement par les banques régionales et/ou
mutualistes, ces prêts bonifiés ont un taux compris entre 1 et 2% et peuvent
atteindre entre 20 000 et 50 000 euros selon les établissements. C’est, en
revanche, beaucoup plus calme du côté des investisseurs locatifs, notamment
dans le neuf, puisque les dispositifs fiscaux avantageux (loi Pinel) ont
désormais disparu.
Baromètre des taux de
crédits immobiliers négociés (hors assurance)