Relancer l’offre de logement locatif, notamment intermédiaire en s’appuyant simultanément sur les investisseurs privés et institutionnels : le groupe de réflexion Vivere publie ses propositions pour faire face à la demande et débloquer le parcours résidentiel.
« L’offre est potentiellement
là, il faut rétablir la confiance par des mesures simples et lisibles »,
déclare Bernard Michel, président du Think tank créé par Ikory en 2022.
Vivere plaide d’abord
pour un retour des investisseurs privés, particuliers comme institutionnels. Il
propose la mise en place d’un amortissement fiscal universel pour l’investissement
locatif des particuliers dans le neuf et l’ancien, l’allègement de la fiscalité
du logement et la création d’un statut fiscal du bailleur institutionnel afin
de mobiliser l’épargne longue des assureurs, caisses de retraite et véhicules
d’investissement immobilier.
Le groupe de réflexion
recommande également de libérer le foncier et d’accélérer les transformations
d’actifs existants. Parmi les mesures proposées figurent la poursuite de la simplification
des procédures d’urbanisme, la facilitation du changement de destination vers le
logement (bureaux vacants, friches, bâtiments commerciaux) et un cadre fiscal
plus incitatif pour les opérations de transformation.
Il insiste aussi sur la
sécurisation de l’investissement locatif : lutte renforcée contre les squats et
les impayés, révision de certaines règles de copropriété et assouplissement des
mécanismes de plafonnement et d’encadrement des loyers.
Enfin, Vivere appelle à
fluidifier le parcours résidentiel, en facilitant l’accession à la propriété (extension
du PTZ à l’ancien, portabilité des crédits), en aidant les entreprises en
tension de recrutement à investir dans le logement de leurs salariés et en
développant de nouvelles formes d’habitat ou les résidences gérées.
L’ensemble de ces propositions vise à restaurer la confiance des investisseurs et à augmenter durablement l’offre de logements dans les zones où la demande reste la plus forte.