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[Etude] Hausse des charges et baisse de l’investissement des travaux en copropriété à Paris en 2021

10ème édition de l’Observatoire des charges de copropriété de la FNAIM du Grand Paris

Représentant 367 syndics de copropriété, l’Observatoire des charges de copropriété de la FNAIM du Grand Paris a analysé plus de 103 899 lots soit 3 724 immeubles à Paris. Il repose sur une méthodologie éprouvée et contrôlée par un huissier de justice, pour donner aux décideurs économiques et politiques ainsi qu’aux Franciliens les clés d’analyse et de compréhension des charges de copropriété qui représentent un poste important dans les dépenses des ménages.

Une hausse des charges en 2021

Créé en 2013 par la FNAIM du Grand Paris, l’indice des charges de copropriété a pour vocation de favoriser une lecture plus claire aux yeux des copropriétaires. Après une première légère baisse des charges de copropriétés en 2019 qui s’est accélérée en 2020, l’année 2021 marque une légère hausse. En effet, l’indice s’établit à 97,55 pour 2021, contre 91,26 en 2020, soit une hausse de 6,86%. Cette hausse des charges s’explique en partie par les fortes hausses des tarifs de l’énergie. A noter que même si 2021 pointe une hausse, les chiffres sont presque les mêmes qu’en 2019.

En ce qui concerne les postes en hausse en 2021, le chauffage, l’énergie et les combustibles : (437,88€/lot en 2021 vs 367,41€/lot en 2020 soit +19,18%). Cela s’explique par une envolée des prix de l’énergie. Les contrats de maintenances (ascenseurs…) est le second compte qui enregistre une hausse significative (155,25€/lot en 2021 vs 139,70€/lot en 2020 soit +11,13. S’en suivent l’eau (254,73€/lot en 2021 vs 236,76 €/lot en 2020 soit +7,59%), les contrats de maintenances impôts et taxes (79,59 €/lot en 2021 vs 74,81€/lot en 2020 soit +6,39%) et l’électricité (139,72€/lot en 2021 vs 132,18€/lot en 2020 soit +5,7%).

Travaux : près de 2,5 Mrds€ investis chaque année dans les copropriétés parisiennes

Le ratio travaux/charges est de 1,62€ à Paris en 2021 contre 1,96 en 2020. Ces chiffres démontrent le degré de confiance des copropriétaires dans leur patrimoine. Les copropriétés parisiennes investissent chaque année près de 2,5 Mrds€ dans l’activité économique du bâtiment, preuve que le secteur est pourvoyeur d’emplois et générateur de richesses pour nombres d’entreprises et d’artisans spécialisés.

Olivier Princivalle, président-adjoint de la FNAIM du Grand Paris et syndic de copropriétés, commente : « Après avoir été stable pendant plus de 5 années consécutives, les investissements des travaux engagés en 2020 ne se maintiennent pas en 2021. Cela s’explique par des reports de décisions dus aux nombreuses périodes Covid. Avec le contexte économique difficile voire incertain que nous vivons actuellement, nous accorderons une attention particulière à cet indicateur pour les prochaines éditions. »

Un outil de pilotage innovant pour les syndics de copropriété

Lancé en 2020, l’outil de pilotage, pour aider les syndics de copropriété à piloter la gestion de leurs copropriétés, connaît un succès auprès des adhérents de la FNAIM du Grand Paris.

Dans la pratique, cet outil permet à chaque adhérent de la FNAIM du Grand Paris qui participe à l’Observatoire des charges de copropriété de bénéficier d’un accès à une plateforme. Ainsi, il peut établir pour les immeubles qu’il gère une comparaison poste par poste de ses charges de copropriété. Le syndic peut donc se rendre compte des améliorations possibles pour chaque poste et amener ainsi les copropriétaires à réaliser des économies.

 

 

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