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BB - Analyse du marché immobilier
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Marché locatif logistique : un été calme

Après un début d’année au dynamisme record et un 2ème trimestre plus terne, cet été, l’activité du marché français des entrepôts de plus de 10 000 m² n’a pas connu de regain de dynamisme et l’on compte 560 000 m² de demande placée via une vingtaine de transactions au 3ème trimestre. Ainsi, à fin septembre, 2 027 000 m² d’entrepôts de plus de 10 000 m² ont été commercialisés sur le territoire.

Jean-Marie Guillet, Directeur Logistique JLL France, commente les résultats de l’étude : « Avec 2 millions de m² placés ces 9 derniers mois, le marché logistique français accuse un léger retard au regard des volumes observés à date ces trois dernières années. Néanmoins, si l’on s’intéresse à une plus longue période et que l’on considère la moyenne observée depuis 2011, le niveau d’activité est supérieur de 8%. Si l’on déplore un manque de clé-en-main XXL et un nombre de signatures moindre, la taille moyenne des transactions permet à la demande placée d’afficher un niveau convenable. En effet, nous observons une augmentation de 7% du panier moyen par rapport à l’an passé. »

Après la signature d’Easydisintervenue plus tôt dans l’année pour 76 500 m² à Corbas, d’autres transactions d’envergure ont été actées : c’est le cas par exemple de la chaîne de magasin Stokomani qui fait construire son nouvel entrepôt de 72 000 m² dans la commune de Venette. Le logisticien Mediaco Vrac renforce quant à lui sa présence en région marseillaise en faisant l’acquisition en compte propre d’un entrepôt de 68 000 m². Prestataires logistiques (48% des volumes) et chargeurs (52%) présentent par ailleurs un niveau d’activité relativement similaire.

Les marchés secondaires situés en bordure de la dorsale continuent de faire preuve d’attractivité, et captent 6 des 10 plus grandes transactions enregistrées en 2019. En termes de m² commercialisés, on observe une parité quasi-totale, avec 49% des volumes comptabilisés hors dorsale.

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