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Création de « La Foncière Commune »

BB - Analyse du marché immobilier
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L’EPF IF (Etablissement Public Foncier Ile-de-France) s’associe à la SEM (Société d’Economie Mixte Plaine Commune Développement) pour créer un véhicule de portage adapté aux problématiques de réserves foncières en tissu urbain, permettant d’anticiper l’accueil des projets.

Si l’EPF IF accompagne les élus bâtisseurs en portant, à court et à moyen terme, un foncier livré « clé en main » pour le logement et l’emploi des franciliens, il est aussi des sites stratégiques, notamment autour des gares du futur réseau du Grand Paris, qui imposent une intervention très en amont et un portage de long terme.

« La foncière publique » a pour vocation d’intervenir sur des tissus d’activité, grâce à un portage long, mobilisant des moyens importants, sur des biens pouvant dégager des revenus locatifs conséquents. La gestion du portage doit répondre à deux objectifs : la maximisation de l’occupation des biens et la limitation des coûts de libération.

Périmètre d’intervention
Il s’agit du « Territoire de la Culture et de la Création », signé le 22 janvier 2014, sur les 9 villes de Plaine Commune : Aubervilliers, Épinay-sur-Seine, L'Île-Saint-Denis, La Courneuve, Pierrefitte-sur-Seine, Saint-Denis, Saint-Ouen, Stains et Villetaneuse : soit 408 000 habitants vivants sur 5 000 hectares, soit la moitié de la surface de Paris.

Le capital social initial de 10 M€ est apporté à 85% par l’EPF IF et à 15% par la SEM. La rotation du stock foncier et l’effet de levier qu’autorise l’emprunt permettra de mobiliser sur la durée un gisement foncier d’au moins 100 M€.

www.epfif.fr/

 

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