Havenew annonce le lancement officiel de sa place de marché dédiée aux parts de SCPI et plus globalement à l’épargne immobilière.
Agréée conseiller en investissements financiers (CIF) et adossée à
la technologie d'évaluation RQR, la plateforme réunit marchés primaire et
secondaire pour apporter lisibilité, fluidité et confiance au service des
particuliers, des CGP/CIF et des institutionnels.
Libérer un marché de
100 milliards d'euros en méritant la confiance
Le marché des sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) traverse une crise de liquidité inédite, marquée par 2,8 milliards d'euros de demandes de rachat non exécutées à la fin de l'année 2025.
Au premier semestre 2026, la situation s’est encore dégradée avec l’addition de 330 millions d’euros
de demandes de remboursement. C’est donc un montant en instance de traitement supérieur à
3 milliards d’Euros qu’il
faut considérer.
Cette situation est
entretenue par un déficit de lisibilité associé à une forte fragmentation des
échanges secondaires. Faute de repères comparables et d'informations
financières standardisées, de nombreux particuliers se trouvent réduits à
recourir à des plateformes immobilières de soldes, à des sites de petites
annonces généralistes ou à des canaux informels. Dépourvues d’informations
décisionnelles solides, ces alternatives desservent les épargnants : contraints
par l'urgence, les vendeurs y subissent des décotes dont la moyennes de - 20 %.
Cette moyenne cache une telle variation de situations que personne ne connait
le vrai prix, « entre un vendeur et un acheteur, libres et non contraints ».
Cela nuit à la crédibilité du marché et dissuade en retour les acheteurs
potentiels.
Étienne Dupuy, CEO
d'Havenew,
rappelle « L'illiquidité actuelle des SCPI n'est pas une fatalité, mais la
conséquence d'un manque d’information décisionnelle synthétique et comparable.
C'est l'absence de confiance qui crée la décote. Notre ambition avec Havenew
est d'apporter aux épargnants et à la communauté des CGP une grille de lecture
fiable pour décider sereinement, et fluidifier le marché. »
La qualité : une
analyse ancrée dans la réalité des immeubles, vivante et multifactorielle
Pour redonner de la
lisibilité à ce placement phare de l'épargne immobilière, Havenew inverse la
logique d’un marché dans lequel l’information comparable et utile se résume aux
seuls prix ou rendement. Le prix doit découler de la qualité réelle des immeubles,
et non l'inverse.
A cette fin, Havenew intègre dans ses indicateurs la qualité immobilière des portefeuilles. Cette mesure de la qualité immobilière se fonde sur le consensus de marché. Elle est développée par RQR (Real Quality Rating) depuis plus de 8 années de recherche scientifique.
Loin des grilles d'analyse purement techniques, RQR sonde en
continu le jugement sur la qualité d’un panel de milliers de professionnels
(utilisateurs, investisseurs, etc.) et a passé au crible de ce référentiel de
marché plus de 26 000 immeubles à partir de ~200 critères physiques et
auditables :
• Localisation & environnement : Accessibilité,
présence de services, dynamisme du bassin d'emploi, exposition aux risques
(technologiques, climatiques et sociaux) ;
• Performance technique & bâtiment : Performance
opérationnelle, qualité du bâti et efficacité énergétique ;
• Agrément & d'usage : Confort, expérience
utilisateur et pertinence des aménagements face aux évolutions des attentes des
occupants (par ex. récemment végétalisation, espaces collaboratifs).
De plus, RQR démontre
statistiquement que le score de qualité d'un patrimoine de SCPI est un
déterminant majeur du rendement locatif de celle-ci. Grâce à ce socle
d'évaluation synthétique, Havenew permet aux épargnants de décider de
l’attractivité du couple qualité – rendement d’une SCPI, et catalyse ainsi une
formation par le marché de prix de parts informés et cohérents.
Olivier Mege, Président
de RQR, poursuit : « La difficulté n’est pas de produire des scores, elle
est de produire des indicateurs qui traduisent de manière fidèle le jugement de
qualité du marché sur les immeubles et permet de les benchmarker ».
La clarté : un
indicateur basé sur des standards institutionnels internationaux
A côté du score de
qualité, Havenew fournit aussi un indicateur de clarté qui permet de mesurer, à
l’aune des standards internationaux de données INREV et EPRA, la complétude et
le niveau de détail requis des rapports financiers.
Des repères clairs et une protection concrète pour les particuliers
Pour les millions de
Français détenteurs de SCPI, Havenew met fin au désarroi face aux marchés
informels. Quittant les sites d’annonces de gré à gré où règnent la
subjectivité et les ventes bradées dans l’urgence, les particuliers accèdent
avec Havenew à un environnement clarifiant, sécurisé, régulé par le statut de
conseiller en investissements financiers (CIF). Grâce aux indicateurs de
qualité et de clarté, chaque épargnant dispose désormais d’outils décisionnels
pertinents pour évaluer ses options, son patrimoine, décider en toute autonomie
et vendre ou acheter au juste prix, finalement, mieux épargner.
Une suite décisionnelle
et un partenaire de confiance pour les professionnels
Conçue également pour
répondre aux attentes et aux contraintes des professionnels de la gestion de
patrimoine (CGP, CIF, allocateurs et institutionnels), la plateforme Havenew
propose des outils adaptés à leurs exigences réglementaires et opérationnelles.
Agréée conseiller en investissements financiers (CIF), Havenew n'a pas vocation
à se substituer aux intermédiaires, mais à leur fournir une infrastructure
partenariale synergique et sécurisée :
• Outils décisionnels avancés sur abonnement : cartographie
multidimensionnelle des risques (climatiques, obsolescence, valorisation,
cash-flow), détection des réserves d'optimisation du patrimoine. Exécution
confidentielle de transactions en bloc pour les institutionnels ;
• Solution de liquidité et soutien au devoir de
conseil :
un canal régulé permettant aux conseillers de souscrire simplement, de
débloquer les parts de leurs clients vendeurs, de saisir des opportunités
d'achat décotées et d'étayer scientifiquement leurs recommandations grâce à des
données auditables ;
• Protection absolue de la relation client : un principe strict de
traçabilité (droit de suite) garantit que tout client orienté par un cabinet
reste rattaché à son conseiller, excluant toute désintermédiation.
Le parcours
transactionnel est entièrement sécurisé et fluidifié : contrôles KYC/AML
stricts, délais cibles inférieurs à un mois et honoraires de transaction
dégressifs de 3 % à 1 %.
Feuille de route
• Septembre 2026 : Lancement opérationnel
de la marketplace ;
• Fin 2026 : Déploiement du parcours B2B dédié aux
CGP et CIF ;
• Printemps 2027 : Brique de tokénisation
des actifs immobiliers ;
• Courant 2027 : Publication du 1er rapport d'impact Havenew.