LocService publie son classement des 10
villes où investir en 2026.
À l’approche du MIPIM 2026, LocService.fr publie son classement des 10
villes où investir dans l’immobilier locatif en 2026. Rennes arrive en tête, tandis que Paris est absente du Top 10.
Pour établir ce classement, LocService a analysé 40 villes françaises de
plus de 100 000 habitants, en croisant quatre critères : rendement brut,
évolution des loyers sur 5 ans, tension locative et dynamique démographique.
L’objectif : identifier les marchés
offrant le meilleur équilibre entre performance locative et risque de vacance.
Principaux enseignements clés
• Rennes domine le classement, portée par une forte progression des loyers (+27
% en 5 ans), une tension locative élevée et une croissance démographique
solide.
• Mulhouse affiche le rendement brut le plus élevé de l’étude (13,82 %), mais avec
une tension locative faible, illustrant les limites d’un investissement fondé
uniquement sur la rentabilité.
• Nice enregistre la plus forte
progression des loyers du Top 10 : +29 % en cinq ans.
• Les villes intermédiaires tirent leur épingle du jeu :
Caen, Strasbourg, Le Mans offrent souvent un meilleur équilibre entre
prix d’entrée et potentiel locatif.
• Paris reste très tendue mais peu rentable, avec un rendement brut de 4,08%,
ce qui la maintient hors du classement.
