L’avis du Pôle Habitat FFB.
Les chiffres pour
l’année 2025 confirment un double mouvement attendu : l’accession à la
propriété a rebondi, tandis que l’investissement locatif privé continuait de
sombrer.
Portées par le rétablissement du prêt à taux zéro (PTZ) sur tout le territoire et pour toutes les typologies d’habitat, les ventes de maisons individuelles s’établissent à 67 800 logements, en progression de
33,5% par rapport à 2024 mais toujours en
retrait de 42,1% par rapport à la moyenne annuelle de long terme (117 125
ventes).
À l’inverse,
l’investissement locatif enregistre un nouveau décrochage significatif. En
l’absence de dispositifs incitatifs et attractifs, les ventes aux investisseurs
particuliers s’établissent à 9 469 logements, en contraction de 51,1% par
rapport à 2024 et en retrait de 77,2% par rapport à la moyenne annuelle de long
terme (41 613 ventes).
Dans ce contexte, le
Pôle Habitat FFB salue la volonté du gouvernement d’agir pour relancer ce
segment de marché. L’instauration du dispositif Jeanbrun traduit une prise de
conscience : l’investissement locatif des particuliers est indispensable à la
chaîne du logement et aux parcours résidentiels des ménages.
Reste que pour donner
tout sa puissance, l’outil doit être amélioré sur l’ancien et ouvert à
l’individuel, neuf comme ancien. D’ailleurs, l’objectif du plan « Relance
Logement » de construire 2 millions de logements à horizon 2030 ne pourra être
atteint sans un segment de l’individuel neuf dynamique, en accession comme en
locatif. Pour preuve, sur les 20 dernières années, le niveau de 400 000 mises
en chantier par an n’a été atteint ou approché que lorsque l’individuel neuf
représentait a minima 150 000 ventes annuelles.
En outre, dans de
nombreux territoires, notamment périurbains et semi-urbains où l’offre locative
se tend fortement alors même que l’emploi et l’activité y progressent,
l’individuel constitue une réponse pertinente et pragmatique aux aspirations
des ménages et aux projets des élus locaux.
Pour Grégory Monod, Président du Pôle Habitat FFB « Le ré-élargissement du PTZ montre que lorsque l’on remet un levier lisible, sans opposer individuel et collectif, les ménages reviennent et l’activité repart. Il doit en être de même pour l’éligibilité de l’individuel au dispositif Jeanbrun, comme l’a rappelé le Premier ministre le 23 janvier. C’est une question d’équité sociale et de cohésion territoriale, ainsi qu’une condition de réussite indispensable à la relance. »