Après une année 2025 tumultueuse et dans un contexte économique et politique toujours fragile, la correction des prix enregistrée depuis deux ans commence à produire des effets bénéfiques sur la fluidité du marché immobilier haut de gamme parisien. La détente progressive des taux d’intérêts constitue également un facteur clé, redonnant du souffle et de la visibilité aux acquéreurs.
Chez Vaneau, plusieurs
indicateurs sont positifs en ce début 2026 :
• Le nombre de nouveaux
acquéreurs a doublé en moins d’un an, avec + 52% depuis janvier 2025.
• Le montant cumulé des
promesses de vente en cours progresse de + 56% par rapport à la même période
l’an dernier.
• Le nombre d’offres
sans condition suspensive retrouve un rythme proche de celui de 2022.
• Le stock de mandats
exclusifs et proches des prix d’estimation augmente significativement depuis le
début de l’année.
• L’écart type des prix
au mètre carré a progressé de 25% entre 2022 et 2025, traduisant un creusement
de l’écart entre biens très qualitatifs et biens présentant des défauts.
Les agences de la Rive
Gauche ont retrouvé leur dynamique, notamment dans les VIe et VIIe
arrondissements. Les quartiers du Triangle d’Or et du Trocadéro restent très
recherchés, avec des prix pouvant atteindre 30 000 euros par mètre carré pour
des biens prestigieux.
La clientèle étrangère
demeure très présente et représente 28% des ventes chez Vaneau, avec plus de 45% dans
le VIIe arrondissement et plus de 18% dans le XVe. Il s’agit majoritairement
d’acquéreurs américains, asiatiques et moyen-orientaux, recherchant des biens
luxueux, intégralement rénovés et dotés d’une domotique sophistiquée.
Le segment du luxe et
de l’ultra luxe reste préservé. On observe le retour d’acquéreurs français,
notamment dirigeants et capitaines d’industrie, susceptibles de se positionner
rapidement sans condition suspensive. Vaneau détient environ 80 mandats
supérieurs à 4 millions d’euros, dont plus de la moitié relèvent du très
luxueux.
Enfin, pour accompagner cette dynamique, Vaneau et Menager-Hug ont scellé un partenariat stratégique destiné à unir leurs expertises au service d’une clientèle fortunée exigeante.