BARNES City Index 2026
Madrid, Milan, Dubaï,
Miami et Marbella : le Top 5 du BARNES City Index 2026, qui répertorie les
villes les plus recherchées par les UHNWI, « Ultra High-Net-Worth Individuals »
(personnes détenant au moins 30 millions de dollars d’actifs nets), révèle les
nouvelles dynamiques du marché immobilier de prestige.
Madrid conserve sa
première place, tandis que Milan grimpe à la 2ᵉ position, reflétant le
dynamisme du marché immobilier de luxe italien, et Marbella intègre le Top 5,
confirmant l’essor de l’Espagne. Autre tendance marquante, certaines
destinations touristiques de prestige se transforment en lieu de vie à l'année,
où villas en front de mer, penthouses panoramiques et résidences
ultra-sécurisées combinent style de vie, confort et infrastructures haut de
gamme.
Clientèle historique de
BARNES, les Ultra High-Net-Worth Individuals (UHNWI) atteignaient à la fin du
premier semestre 2025 un niveau record de 510 810 individus, en hausse de près
de 20% par rapport à 2024. Sur une longue période, leur progression est sans
commune mesure avec celle de la population mondiale : entre 2004 et 2025, le
nombre d’ultra-riches a augmenté sept fois plus rapidement que la population
adulte mondiale.
Quand les destinations
touristiques deviennent des marchés immobiliers à part entière
Le BARNES City Index
2026 illustre un basculement profond : l’entrée de territoires de vie à
l’année, qui incarnent à la fois un art de vivre retrouvé et une excellente
connexion vers le monde entier.
« La richesse ne se
caractérise plus seulement par la localisation ou la fiscalité mais par la
capacité à conjuguer vie, sécurité, culture, beauté et liberté dans un même
lieu. Les destinations autrefois saisonnières deviennent des villes quatre
saisons où les UHNWI choisissent désormais de vivre, d’entreprendre et de
transmettre »,
explique Thibault de Saint Vincent, président de BARNES. Autrefois
destinations de vacances, elles deviennent des lieux de résidence à part
entière où l’on vit, où l’on travaille (souvent à distance) et où l’on élève
ses enfants : tout en restant connecté au monde, depuis une villa en bord de
mer, un chalet en montagne ou un domaine viticole.
Cette tendance du vivre à l’année a remodelé la carte immobilière internationale. « Nos clients choisissent désormais de vivre 12 mois sur 12 dans des destinations autrefois considérées comme purement touristiques comme Palma, Marbella, Dubaï, Miami Beach ou l’Algarve. Cette transformation s’est accompagnée d’une évolution remarquable de l’offre, avec des écoles internationales, des infrastructures médicales haut de gamme, des clubs privés, une gastronomie de haut niveau et des conciergeries globales », conclut Thibault de Saint Vincent.