Pour la
11ème année consécutive, le département Etudes & Recherche de Cushman &
Wakefield France, leader mondial de l’immobilier d’entreprise, actualise sa
carte des valeurs locatives de bureaux par station de métro en Ile-de-France.
Les loyers des surfaces proposées à l’offre autour des stations de métro ont
été analysés à mi-novembre 2025.
La hausse de l’offre
généralisée en Ile-de-France a conduit à une relative stabilité des valeurs
locatives moyennes constatées. Le loyer moyen autour des stations de métro
s’établit ainsi à 580 €, soit un niveau comparable à l’an dernier.
Dans Paris intra-muros,
la croissance des valeurs moyennes a eu tendance à ralentir en 2025. Cependant
les évolutions varient selon les secteurs. Les stations du Quartier Central des
Affaires affichent les valeurs les plus hautes avec un loyer moyen de 860 € et
des loyers prime qui ont poursuivi leur hausse en 2025. Dans ce secteur,
Saint-Lazare (L.3,12, 13 et 14) et Saint-Augustin (L.9) ont les loyers moyens
les plus élevés, > 1 000 €/m²/an. En revanche, les valeurs moyennes accusent
une baisse à proximité des stations situées dans les arrondissements du
Nord-Est parisien (18e, 19e et 20e arrondissements), en raison du réajustement
des valeurs de certains immeubles et d’une offre abondante.
Extra-muros, les loyers
moyens enregistrent une très légère baisse et s’échelonnent entre 160€, station
Créteil l’Echat (L.8 et 15) au Sud-Est et 680€, station Les Sablons (L.1) à
Neuilly-sur-Seine à l’Ouest. Neuilly-sur-Seine, Levallois-Perret,
Boulogne-Billancourt et La Défense concentrent les stations les plus chères de
la périphérie parisienne, se situant pour la plupart au-dessus de 400 €. Les baisses
les plus importantes sont observées autour de stations situées en Première
Couronne Nord et Est.
« En 2026, nous anticipons encore des hausses sur les immeubles ultra prime parisiens, alors que la tendance sera plutôt à une stabilisation dans Paris et à de nouvelles baisses en périphérie dans les secteurs très offreurs pour les immeubles qui peinent à se commercialiser » précise Olivier Taupin, Head of Agency Office & Industrial France chez Cushman & Wakefield.
Top 2 des valeurs
locatives par station de métro (en €/m²/an)
Valeur top Paris
intramuros
• Saint Lazare (L.3, 12, 13, 14) : 1 040€
• Saint Augustin (L.9) : 1 000€
Valeur top extramuros
• Les Sablons (L.1) : 680€
• Pont de Neuilly (L.1) : 610€
