Dans un marché immobilier en recomposition, où les repères
traditionnels sont remis en question, un segment tire son épingle du jeu selon
Pierre Premier Gestion : celui des locaux d’activités de loisirs.
Portée par la quête
d’expériences physiques et collectives, la demande pour ces espaces connaît un
essor continu, tant dans le domaine du sport, du divertissement immersif, des
jeux indoor que dans celui du bien-être.
Une demande en forte
progression et décorrélée des cycles classiques
Dans un environnement
marqué par une période de remontée des taux de 2022 à 2023, les investisseurs
sont redevenus sélectifs et en quête de rendements pérennes. Les locaux
d’activités de loisirs, tels que les terrains de padel ou les parcs de jeux
couverts, offrent une réponse adaptée à cette exigence, avec des durées
d’engagement souvent longues, une vacance limitée et une concurrence foncière
encore modérée.
Alors que le commerce
traditionnel doit s’adapter à la révolution numérique et que les bureaux font
face à des transformations structurelles, ces actifs bénéficient de plusieurs
atouts :
• un ancrage local fort, répondant à une
demande de proximité et de lien social ;
• une dynamique entrepreneuriale soutenue, avec l’émergence de
nouveaux concepts d’exploitation comme les jeux de réalité virtuelle où
plusieurs joueurs, casques sur la tête, s’affrontent dans un espace clos ;
• un attrait croissant des collectivités, qui y voient un levier
de revitalisation de zones périurbaines ou mixtes ;
• une réversibilité technique des bâtiments et
des loyers maîtrisés
pour garantir leur flexibilité face à des besoins futurs.
Cette résilience
s’explique par la déconnexion relative de ces actifs des cycles économiques traditionnels: leur fréquentation repose avant tout sur des usages récurrents,
des abonnements, souvent moins sensibles aux aléas macro-économiques.
PPG Croissance adapte
sa stratégie d’investissement pour capter ce potentiel
Fort de ce constat,
Pierre Premier Gestion a décidé de diversifier son fonds opportuniste PPG
Croissance vers cette classe d’actifs après des achats de bureaux à prix décoté
en 2024. Conscient de l’émergence structurelle de ce segment et de sa capacité
à allier performance locative et utilité sociale, le fonds met en place cette
stratégie dans le but de trouver de nouveaux moteurs de croissance.
« Les locaux d’activités de loisirs offrent un potentiel de rendement significatif dès lors qu’ils respectent les standards techniques des locaux d’activités. Ces actifs alternatifs combinés à des preneurs de premier rang réunissent aujourd’hui les conditions idéales d’un couple risque rendement maitrisé et illustrent notre volonté de pérenniser les résultats de notre fonds. PPG Croissance a affiché une performance 2024 de +8,93% (Part A) et une performance annualisée de +14,34% (Part A) depuis l’agrément du fonds le
28 juillet 2017 », déclare Gérald Prouteau, directeur du développement et associé fondateur de Pierre Premier Gestion.