En octobre, la plupart des barèmes reçus sont stables. Seules quelques banques augmentent leurs taux de crédit, de 0,10% en moyenne.
Dans un contexte de stabilité des taux d’emprunt d’Etat aux alentours de 3,50%, Vousfinancer maintient son scénario de hausse limitée des taux de crédit dans les prochaines semaines…
Pour autant, à ce jour, les remontées de taux, qui demeurent
modérées, ne sont pas de nature à freiner le dynamisme de la demande constatée
en septembre chez Vousfinancer.
Quelques remontées de
taux mais limitées
En octobre comme en
septembre, si la plupart des barèmes restent stables, certaines banques,
régionales ou nationales augmentent leurs taux de 0,05 à 0,20%, ciblant parfois
davantage certaines durées ou certains profils d’emprunteurs.
Selon Sandrine Allonier, porte-parole Vousfinancer : « Les banques,
dans un contexte de hausse de leurs conditions de refinancement, sont
actuellement très attentives à la rentabilité des crédits qu’elles accordent.
Elles ont prêté cette année bien plus que l’année dernière, et même si elles
poursuivent cette stratégie de conquête, elles déterminent les taux des crédits
qu’elles accordent en fonction de leur niveau de risque mais aussi de la
rentabilité future des emprunteurs »
Ainsi en octobre, les
taux moyens sont en légèrement hausse à 3,10% sur 15 ans, 3,30% sur 20 ans et
3,50% sur 25 ans, avec des taux plus bas négociés à 2,8% sur 15 ans et 3% sur
20 ans et 25 ans.
Dernière ligne droite
pour le PTZ et autres prêts aidés
Attention, en ce mois
d’octobre, les banques annoncent qu’il ne reste que quelques semaines aux
emprunteurs pour profiter du prêt à taux zéro cette année, le dispositif
demeurant toutefois en vigueur jusqu’en 2027. « Certaines banques arrêtent de
prendre les dossiers avec PTZ à partir de la mi-octobre, et jusqu’à mi-novembre
maximum pour avoir le temps de les traiter avant la fin de l’année. Avec le
retour du prêt à taux zéro pour la maison individuelle et son élargissement à
tout le territoire, les banques ont de nombreux dossiers encore à traiter, avec
des délais allongés. Elles reprendront le traitement de ces dossiers début
janvier, mais en se basant sur les revenus de l’année n-2, soit 2024 », explique
Sandrine Allonier. « Par ailleurs, c’est aussi la dernière ligne droite pour
profiter des prêts aidés et bonifiés proposés par les banques et dont on ignore
encore s’ils seront reconduits en 2026 », complète-t-elle.
Une production de
crédits et une demande élevées en septembre
Au mois de septembre le
réseau Vousfinancer a intermédié et finalisé 30% de crédits en plus qu’il y a
un an, avec des niveaux proches des records de ces 3 dernières années. « Depuis
le mois de juin la demande est très dynamique, avec des volumes de crédit
intermédiés en hausse de 28% au 3e trimestre par rapport à 2024, et une
accélération en septembre avec +45% de demandes de prêt par rapport à septembre
2024, ce qui laisse présager une année 2025 bien meilleure que 2024 ! Ce niveau
d’activité soutenue témoigne du peu d’impact que le changement de gouvernement
sur les projets immobiliers des Français et notamment des primo-accédants qui
ont toujours la même volonté de devenir propriétaire et de concrétiser leur
projet avant que les taux de crédit ne remontent davantage » analyse Julie
Bachet, directrice générale de Vousfinancer.
Quelles évolutions de
taux à prévoir ?
Concernant l’évolution
des taux à moyen terme, tout dépendra du délai nécessaire à la composition du
nouveau gouvernement, de la confiance des marchés dans ce gouvernement, mais
aussi et surtout de sa capacité à faire adopter un budget. En cas de nouvelle
censure, et d’instabilité politique durable, les tensions sur les taux
d’emprunt d’Etat pourraient s’accentuer. « Pour autant actuellement,
Vousfinancer maintient son scénario de hausse très modérée des taux, avec des
taux moyens de dépassant pas
3,50% en fin d’année. Une remontée donc limitée
et sans réel impact sur la capacité d’emprunt des futurs acquéreurs… » conclut
Julie Bachet.
