Une analyse
de l’Agence Paris Attitude.
Alors que la tension
locative atteint des records à Paris et dans les grandes villes, la location
meublée de moyenne durée, inférieure à un an, séduit de plus en plus. Encadrée
par la loi, elle répond aux besoins de logement de populations spécifiques telles
que les cadres mutés ou en mobilité, ainsi que les étudiants. Elle constitue
également une réponse aux attentes des propriétaires, en quête de sécurité et
de rentabilité.
Une solution qui séduit
propriétaires et locataires
Pour les locataires, la
location meublée moyenne durée offre une alternative souple dans un marché
saturé : des contrats de 1 mois à 10 mois (bail mobilité) ou de 9 mois (bail
étudiant), des logements prêts à vivre (sont inclus mobilier, linge, internet,
assurance) favorisant une installation simplifiée.
Pour les propriétaires,
c’est une réponse aux contraintes du marché locatif : une clientèle
sélectionnée, une occupation plus longue que dans la location saisonnière et
des loyers supérieurs d’environ 20% à ceux rapportés par la location nue du
même bien et une date certaine de fin de bail. « Dans la location meublée
classique le bail, d’un an, se reconduit tacitement. En bail mobilité et
étudiant il a une durée maximale, respectivement fixée à 10 et 9 mois », précise
Frédéric Lecoq, fondateur et dirigeant de l’agence Paris Attitude.
La moyenne durée se
positionne ainsi comme une alternative aux locations saisonnières, aujourd’hui
contraintes par de nombreuses municipalités, et à la location nue, moins
flexible et moins rentable.
Une expansion au-delà
de Paris
Paris Attitude propose
plus de 4 000 appartements meublés, du studio au quatre pièces, répartis dans
tous les arrondissements et la petite couronne, et accompagne ses locataires
tout au long de leur installation. Fort de son succès parisien, Paris Attitude
prépare déjà son déploiement en région dès 2026, pour répondre à la demande
croissante des grandes villes étudiantes et économiques françaises.
« Le marché locatif est
en pleine mutation. Entre les restrictions sur la location saisonnière, la
mobilité croissante des actifs et étudiants internationaux, la moyenne durée
s’impose comme une solution d’avenir. Chez Paris Attitude, nous voulons simplifier
la vie des locataires comme des propriétaires », poursuit Frédéric
Lecoq.
Paris Attitude, un
observateur privilégié du marché locatif
Avec plus de vingt ans
d'expérience, Paris Attitude suit de près l’évolution du marché immobilier
résidentiel. Son expertise permet d’éclairer plusieurs sujets d’actualité,
parmi lesquels :
- La crise du logement
et ses effets sur les grandes métropoles : comment la moyenne durée peut être une
solution pour fluidifier le marché.
- Les nouvelles
mobilités professionnelles : cadres en mission, salariés internationaux,
digital nomads.
- Les étudiants
internationaux :
leur rôle croissant dans la demande de logements et leurs attentes spécifiques.
- Les perspectives régionales : pourquoi Lyon et Bordeaux sont les prochains hubs de la location meublée ?