À l’occasion des
Journées européennes du patrimoine les 20 et 21 septembre 2025, Kretz Real
Estate dresse un état des lieux du marché des châteaux en France, qui est au
cœur de sa politique de développement en régions. Lieu de mémoire et d’art de
vivre, le château continue de fasciner les acquéreurs en quête d’exception.
Entre passion patrimoniale et rationalité économique, ce marché de niche attire
une clientèle française et internationale, séduite par la rareté et le prestige
de ces biens.
Un marché de niche,
mais toujours dynamique
Avec environ 40 000
châteaux recensés en France et 400 d’entre eux qui changent de mains chaque
année, ce segment reste confidentiel mais porteur. Après un regain
d’attractivité post-Covid, marqué par un désir d’ancrage et de retour à la
nature, la demande se stabilise depuis 2024. Selon Xavier Fautrelle de
Fondaumière, nouvelle recrue spécialisée dans les châteaux de Kretz Real Estate
en Normandie, Pays de la Loire et Champagne « De 1500 châteaux à vendre
avant le Covid, nous sommes passés à 1000 aujourd’hui, soit un tiers de moins.
Le secteur a connu un réel regain d’attractivité et nous constatons une
accélération des ventes post crise sanitaire ».
Les acquéreurs
recherchent plus qu’un bien immobilier : ils veulent avant tout s’offrir un
morceau de l’histoire de France, un cadre de vie hors du commun et un lieu en
mesure d’accueillir des réceptions de type mariages, séminaires d’entreprise,
etc. Le château représente à la fois un marqueur social, un investissement
patrimonial et un projet de vie.
Des profils entre quête
de tradition et de modernité
Parmi les typologies d’acquéreurs séduits par les châteaux, deux types de profils émergent. Notamment, les familles françaises et européennes (souvent parisiennes, belges, suisses, hollandaises), qui recherchent une résidence secondaire ou un lieu pour accueillir événements familiaux et réceptions.
Les acheteurs
internationaux sont également une cible privilégiée, en particulier américains,
attirés par l’art de vivre à la française et par l’authenticité de
l’architecture.
Par ailleurs, le
classement ou l’inscription au titre des Monuments Historiques peut être un
atout ou un frein selon les acheteurs. Pour les Français, il représente la
possibilité de bénéficier d’aides à la rénovation. Pour les étrangers, en
revanche, ce statut peut compliquer l’achat et l’entretien.
Des attentes qui
varient selon les régions
Le patrimoine Français
regorge de châteaux d’exception, et chaque région attire des profils
d’acquéreurs aux attentes spécifiques. « En Dordogne, la demande,
majoritairement française, reste sélective et discrète. Les acquéreurs
privilégient des demeures rénovées avec authenticité, souvent négociées en «
off market », selon Damien Vareilhas, partenaire Kretz Family Real
Estate en Dordogne.
Dans le Centre-Val de
Loire, berceau historique des châteaux, les profils varient. : « En Sologne,
les acheteurs recherchent des propriétés de chasse du XVIIIᵉ siècle préservant
leur cachet », constate Maxime Lecompte Flament, partenaire Kretz Real
Estate en Centre Val de Loire, Sologne et Auvergne.
« De Saumur à Blois en
passant par Tours, la clientèle américaine – jusqu’à 50% des acquisitions –
s’oriente vers des demeures du XVe au XIXᵉ siècle, souvent destinées à
l’événementiel ou au tourisme » précise Julien Pouilloux, partenaire Kretz
Real Estate en Centre Val de Loire.
En Normandie, la
proximité avec Paris continue d’attirer. Les Français investissent jusqu’à 2
M€, tandis que les grands domaines séduisent des acheteurs étrangers. Le Perche
et le Pays d’Auge se distinguent par leurs châteaux du XVIIIᵉ siècle,
recherchés pour leur cadre préservé et leur authenticité.
Focus : des châteaux
d’exception ouverts aux Journées du Patrimoine
Pour les Journées européennes du patrimoine, Kretz Real Estate met en lumière plusieurs biens emblématiques inscrits ou classés aux Monuments Historiques, véritables témoins de l’histoire de France
Haut-Anjou - Un château
classé construit pour un surintendant des finances du Roi Soleil, orné de
somptueux décors rocaille. (https://kretzrealestate.com/fr/annonce/kp1-11120/castle/)
Un château ayant
appartenu à Marie de Beauregard, personnage marquant de l’histoire locale.
(https://kretzrealestate.com/fr/annonce/kp1-10954/castle/)
.
Un château inscrit aux
monuments historiques au cœur du boccage Bourbonnais, dans l’Allier.
(https://kretzrealestate.com/fr/annonce/kp1-275/castle/)
Autant de lieux de mémoire et de prestige, ouverts pour certains au public à l’occasion des Journées du Patrimoine, et qui illustrent la richesse d’un marché où l’histoire et le luxe se rencontrent.