Le point avec BARNES Immobilier.
Longtemps considérés
comme des vestiges figés dans le paysage, les châteaux français connaissent une
seconde jeunesse. Depuis cinq ans, leur marché a doublé.
Désormais, acquérir
une demeure historique n’est plus réservé à une élite : c’est un choix de vie,
un acte patrimonial et une quête d’authenticité.
Le refuge des temps
modernes
Acheter un château, un
manoir ou une gentilhommière n’est pas seulement une transaction immobilière.
C’est préférer les vieilles pierres aux murs en placoplâtre, l’ombre d’un parc
boisé au tumulte des villes. C’est aussi rechercher un enracinement, une histoire
à transmettre, dans un monde où la mobilité permanente a longtemps effacé la
notion de racines.
« Le marché français
est unique au monde,
souligne Olivier Brunet, directeur associé de BARNES Propriétés &
Châteaux. Aucun autre pays n’offre une telle diversité architecturale
dans un rayon de quelques heures de route. »
Une renaissance
chiffrée
Les chiffres parlent
d’eux-mêmes. Environ 1 500 châteaux en vente aujourd’hui en France. 200 ventes
annuelles en 2019… contre 400 par an depuis 2024. Des prix allant de 400 000€
pour une propriété à restaurer à plus de 10 M€ pour une demeure historique
rénovée. Soit parfois… le prix d’un appartement parisien de 100 m².
Au-delà de la
statistique, c’est une véritable mutation du marché : la demeure historique
s’impose comme un refuge tangible à l’heure des incertitudes économiques et
sociales.
Trois familles
d’acheteurs, une même quête
Ce renouveau se traduit
par des profils variés, mais unis par une même recherche de sens.
• Les passionnés d’histoire, qui veulent acquérir
un pan de patrimoine.
• Les pragmatiques, qui transforment leur
demeure en outil économique (événementiel, chambres d’hôtes, séminaires).
• Les chefs de famille, enfin, en quête d’un
cocon où ancrer des souvenirs et transmettre des valeurs.
« La génération Easy
Jet s’est découverte une envie de racines », résume Martial Renaud,
directeur associé de BARNES Centre Sologne Val de Loire.
Une modernité
inattendue
Contrairement aux
clichés, ces demeures ne sont pas figées dans le passé. Le télétravail, la
fibre et la 5G permettent désormais d’y vivre à l’année. La géothermie, les
panneaux solaires discrets ou les matériaux biosourcés ouvrent la voie à des
châteaux du XXIe siècle, capables d’allier patrimoine et innovation.
De plus, les aides
fiscales et patrimoniales renforcent cette dynamique : le château devient un
laboratoire d’avenir autant qu’un témoin du passé.
Préserver pour
transmettre
Reste une ombre au
tableau : le diagnostic de performance énergétique (DPE), souvent inadapté aux
constructions anciennes. « Il est indispensable que ces demeures bénéficient
d’un statut dérogatoire pour être transmises dans de bonnes conditions », alerte
Olivier Brunet.
Car posséder un
château, c’est accepter ses contraintes, parfois lourdes, mais c’est aussi, et
surtout, réinventer son histoire tout en respectant celle du lieu.
Le château redevient
donc une valeur refuge, à la croisée des aspirations familiales, patrimoniales
et environnementales. Plus qu’un achat, c’est un véritable engagement. Plus
qu’une propriété, c’est une part d’éternité.
Deux exemples de biens
vendus
ORNE - 4,3 hectares
Château classé MH - 500
m² - 8 chambres - Parfait état
- Vendu
2 900 000€
- Nationalité
vendeurs : Suisse
- Nationalité
acquéreurs : Américaine
TOURAINE - 8 hectares
Château du XVIIIe
siècle -
450 m² - 8 chambres
- Vendu
1 492 700€
- Nationalité
Française pour le vendeur et l’acquéreur
Deux exemples de biens à
vendre
EURE-ET-LOIR - 3 hectares de parc
Ancien moulin
d’architecture « Factory » - 430 m² - 6 chambres
- Turbine
hydroélectrique neuve permettant d’envisager l’autonomie énergétique
- Prix
de vente : 2 400 000€
MAINE-ET-LOIRE - 33 hectares
Château Renaissance - 1 000 m² - 15
chambres
- Prix de vente : 3 150 000€