L’été s’achève dans un climat serein pour le marché du crédit immobilier.
Le mois d’août confirme en effet la
stabilisation des taux – même si quelques établissements ont légèrement relevé
leurs barèmes. La production, en revanche, reste globalement stable. Cette
accalmie pourrait toutefois être de courte durée, à l’approche du « vote de
défiance » attendu début septembre contre le gouvernement Bayrou, et des
incertitudes qu’il pourrait engendrer.
Des taux de crédit qui
se maintiennent
La stabilisation
concerne particulièrement les durées longues. Si quelques banques ont ajusté
leurs conditions, l’accès au crédit reste globalement préservé.
En moyenne, CAFPI a
obtenu pour ses clients en août des taux proches de ceux de juillet :
• 3,09% sur 15 ans (+9 centièmes par rapport à
juillet 2025)
• 3,17% sur 20 ans (+3 centièmes)
• 3,27% sur 25 ans (inchangé).
Les meilleurs profils
continuent de profiter de décotes significatives, avec des taux souvent
inférieurs à 3 %. En août, ils ont ainsi pu bénéficier de :
• 2,80% sur 10 ans (-10 centièmes par rapport à
juillet 2025)
• 2,86% sur 15 ans (+6 centièmes)
• 2,93% sur 20 ans (-1 centième)
• 3,10% sur 25 ans (+5 centièmes).
Un marché attentif,
porté par la confiance
Même si la production
n’a pas progressé en août, la stabilisation des taux a entretenu la confiance
des ménages. Une dynamique qui s’appuie également sur des prix immobiliers
encore relativement sages, malgré une légère hausse de +1,5% sur un an selon le
baromètre FNAIM (août 2025).
Incertitudes à l’horizon :
le bon moment pour sécuriser son taux
Cette accalmie pourrait être remise en question dès la rentrée. Le vote de confiance convoqué le
8
septembre par François Bayrou pourrait générer de nouvelles tensions politiques
et financières, susceptibles d’impacter l’OAT 10 ans, référence des banques
pour fixer leurs taux de crédit.
Dans ce contexte, les
emprunteurs ont tout intérêt à bloquer rapidement leur taux auprès de leur
établissement bancaire afin de se prémunir contre une éventuelle remontée dans
les prochaines semaines.
Un pouvoir d’achat
immobilier préservé
Grâce à la stabilité
conjuguée des taux et des prix, le pouvoir d’achat immobilier est resté
quasiment inchangé entre juillet et août. Sur un an, en revanche, les
évolutions sont significatives :
• +10% de surface à Lille (60,93m²) et Rennes (54m²) pour une mensualité de 1 000€
sur 25 ans.
• Dans les principales autres villes, le gain reste positif, entre +1 et +3 m² (0,32 m² pour Paris).