Publiée par l’ACPR (Autorité de contrôle
prudentiel et de résolution) la nouvelle étude intitulée
« Le financement de
l’habitat en 2024 », s’appuie sur :
✔
les résultats d’une enquête annuelle menée par l’Autorité au titre de l’année
2024,
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l’exploitation des données du suivi mensuel de la production de crédits à
l’habitat des particuliers en France,
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des données statistiques de la Banque de France,
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et d’autres sources externes (INSEE, Conseil général de l'environnement et du
développement durable, Banque centrale européenne, Bloomberg, etc.), ainsi que
sur les informations publiées par l’Autorité bancaire européenne.
En synthèse
En 2024, le marché du crédit immobilier a été principalement influencé par la fin du cycle de hausse des taux d’intérêt amorcé en 2022.
Les taux d'intérêt moyen à l'octroi de prêts immobiliers ont connu un pic à 4,17% en janvier 2024, puis ont entamé un déclin graduel sur l'ensemble de l'année pour atteindre 3,30% en décembre 2024.
La production mensuelle
de crédit à l'habitat a atteint un minimum à 9,1 Mrd€ en janvier 2024 puis a
progressé en continu depuis (+63% entre janvier 2024 et avril 2025), en lien
avec la reprise de la demande.
La production de
crédits à l’habitat en 2024 présente les caractéristiques suivantes
✔
La part des renégociations (22,6 Mrd€ en 2024) a atteint 25% en février 2024
avant de se stabiliser à environ 15% depuis (soit 17 % en moyenne sur l’année).
✔ La part des prêts
relais dans la production annuelle a reculé en 2024 à 7% (8,1 Mrd€), et connu
un léger rebond début 2025 dans un contexte de reprise graduelle de la
production. Inversement, la part des prêts relais prorogés (2 Md€) a augmenté
en 2024 avant de décliner début 2025
✔ En 2024, la part de la production destinée aux primo-accédants a encore progressé pour atteindre 45,6% au T1 2025. Les acquéreurs de résidence principale déjà propriétaires représentent 38,8% de la production et l'investissement locatif 14% au T1 2025.