ERA Immobilier
observe une reprise solide et lisible au 1er semestre 2025
Le réseau ERA
Immobilier enregistre une hausse marquée des transactions, une stabilisation
des prix et un regain d’intérêt sur tous les segments.
Après deux années
marquées par le ralentissement, le 1er semestre 2025 amorce un tournant net,
caractérisé par un retour des acquéreurs, une visibilité accrue pour les
vendeurs, et des prix qui cessent de décroître.
Dans un marché redevenu
lisible, ERA Immobilier analyse une reprise saine, portée par des signaux
cohérents et durables.
+11% de transactions
dans l’ancien : les projets immobiliers redémarrent
Entre janvier et juin
2025, les agences ERA Immobilier ont constaté une progression de +11% des
ventes dans l’ancien, par rapport au 1er semestre 2024.
Cette relance est le
fruit :
• Du retour de nombreux
primo-accédants, désormais solvables avec des taux de crédit plus attractifs
(autour de 3,1% sur 20 ans)
• D’un regain d’intérêt
pour l’investissement locatif dans l’ancien :
Malgré la disparition
progressive du dispositif Pinel dans le neuf, les investisseurs se
repositionnent sur des biens existants, plus accessibles, souvent mieux situés,
et offrant des rendements immédiats sans dépendre d’une incitation fiscale. Le
succès retrouvé des petites surfaces et du meublé urbain en est une
illustration.
• D’un désenclavement
du stock, lié à une remontée des intentions de vente : +9,25% d’estimations
enregistrées par ERA, +5,78% de mandats signés, dont une part croissante de
mandats exclusifs (+5%)
« L’absence
d’incitations fiscales dans le neuf a redirigé une partie des investisseurs
vers l’ancien, où les rendements sont plus lisibles. On revient à un immobilier
plus patrimonial, fondé sur la valeur d’usage et le revenu, pas sur les effets
d’aubaine »
indique Eric Allouche, directeur exécutif du réseau ERA Immobilier.
Maisons et appartements
: une dynamique équilibrée
Le redémarrage
s’applique à toutes les typologies de biens : +11,5% de ventes pour les maisons
individuelles, +10,8% pour les appartements, avec une appétence marquée pour
les petites et moyennes surfaces, en particulier chez les jeunes actifs et les
investisseurs.
Prix au m² : stabilité
retrouvée, tension écartée
Après plusieurs
trimestres de baisse, les prix se stabilisent à l’échelle nationale :
• Prix moyen : 3 350 €/m² (+0,9% sur
un an)
• Maisons : 2 500 €/m² (+0,2%)
• Appartements : 4 150 €/m² (+0,6%)
Certaines grandes
agglomérations renouent même avec une légère hausse, témoignant d’un
rééquilibrage sans emballement :
• Paris : 9 550 €/m² (+1,2%)
• Lyon : 4 800 €/m² (+1,2%)
• Bordeaux, Rennes, Toulouse : entre +1,5% et +2,5%
Les régions en pointe
dans la reprise
ERA Immobilier note un
rebond homogène sur le territoire, avec des hausses à deux chiffres dans de
nombreuses régions :
• Pays de la Loire, Nouvelle-Aquitaine,
Centre-Val de Loire :
entre +17% et +20% de ventes
• Île-de-France : regain d’activité net
en grande couronne
• PACA, Auvergne-Rhône-Alpes : dynamisme confirmé
aussi bien dans les métropoles que dans les villes moyennes
« Le marché redémarre,
mais les acheteurs ne se précipitent pas. Ils veulent des logements bien
situés, bien estimés, bien financés. Pour les vendeurs, le message est clair :
on ne vend plus à n’importe quel prix, mais on peut vendre vite si l’offre est cohérente.
Il reste à mettre en place une vraie politique du logement avec un plan précis
afin d’accompagner les professionnels et les particuliers dans leurs parcours
immobilier. Il est urgent que le logement revienne au cœur du débat national » conclut Eric
Allouche.