Ataraxia,
acteur de l’immobilier neuf et de la réhabilitation, filiale de Crédit Mutuel
Immobilier, signe ici son premier projet en BRS**.
Dans le quartier
Beauregard-Quincé, au nord-ouest de Rennes, un projet immobilier pionnier et
rare voit le jour. Ile Ô Bois Lann, composé de 17 maisons neuves à ossature
bois, propose une solution innovante pour devenir propriétaire à moindre coût
grâce au Bail Réel Solidaire (BRS).
Des maisons bois en
BRS, une singularité rennaise
La première tranche d’Ile Ô Bois Lann a été lancée au mois de mai dernier pour 11 des 17 maisons du programme. Ce dernier intègre des logements allant du T4 au T5, offrent des surfaces habitables de
84 à 103 m². Chaque maison dispose d’un jardin privatif
arboré avec un abri de jardin.
Grâce au Bail Réel
Solidaire 4, les futurs propriétaires peuvent acheter le logement tout en
louant le terrain, rendant l’accession à la propriété plus accessible, même en
zone tendue. Les deux principaux avantages sont la TVA réduite à 5,5% et
l’éligibilité au PTZ. « Disposer d’une maison contemporaine, en bois, à
Rennes et en BRS, est rare, d’autant plus dans le contexte du Zéro
Artificialisation Nette. Avec Ile Ô Bois Lann notre réponse à l’AMI
'Construction en bois pour tous' prend tout son sens », souligne
Dominique Feuvrier, directeur de l’agence Bretagne Ataraxia.
Un premier projet en
BRS pour Ataraxia
Dans le cadre du PLH de
Rennes Métropole et afin de s’adapter à la diversité des besoins, et rendre
l’accession à la propriété possible au plus grand nombre, Rennes Métropole
propose plusieurs types de BRS, du 1 au 4. Les 17 maisons font partie des produits
dits « BRS4 » non réservé aux primo-accédants, qui limite le coût du logement à
4.200€ maximum par m² de surface habitable.
Ce projet innovant
d’Ataraxia montre comment il est possible de concilier construction durable,
accessibilité et qualité de vie à Rennes. Pleinement dans les valeurs
mutualistes d’Ataraxia.
Pour Vincent Charroux, directeur d’Ataraxia, «
la question de l'accession à la propriété nous interroge dans un marché tendu.
D’où notre parti pris, en tant que mutualiste, de participer à notre échelle à
ce changement de société et de proposer des solutions. Et concrètement, avec
Ile Ô Bois Lann, où l’intégralité des maisons seront vendues en Bail Réel
Solidaire. »
Pour ce premier projet Ataraxia est accompagné de la Coop de Construction, membre de l’association Foncier Solidaire Rennes Métropole. Dominique Feuvrier précise : « Travailler avec un acteur du secteur, acculturé à ce type de démarche et doté d’une autre force commerciale était fondamental dans un projet si engageant ».
Des logements NF Haute
Qualité Environnementale
Les maisons en bois
d’Ile Ô Bois Lann offrent une qualité de vie unique. L’ossature, les planchers
et les façades sont en bois. Les matériaux biosourcés améliorent la qualité de
l’air intérieur et régulent l’hygrométrie, procurant confort et bien-être. Grâce
à une isolation renforcée et à un mode de chauffage par poêle à granulés de
bois, ces maisons sont également économes en énergie.
Le style architectural
moderne est renforcé par un bardage métallique garantissant la pérennité des
façades, complété par des touches de bardage bois.
Un cadre de vie
exceptionnel
Situé à proximité du parc champêtre de Quincé, Ile Ô Bois Lann offre un cadre de vie verdoyant avec
12 hectares d’espaces verts, des jardins familiaux et des zones humides
protégées. Des cheminements piétons relient chaque maison au cœur d’îlot, qui
comprend 21 places de stationnement extérieures et un local vélos.
L’intimité
et l’aménagement paysager sont assurés par des haies d’arbustes variés et une
noue.
Idéalement situé à
moins de 20 minutes du centre-ville de Rennes, le projet bénéficie d’un accès
rapide aux commerces, services, transports, écoles et établissements
supérieurs.
Un projet bas carbone
et exemplaire
Pensé et conçu par
Ataraxia, Ile Ô Bois Lann fait partie intégrante du projet Ile Ô Bois, qui se
distingue par son engagement environnemental et s’inscrit dans une démarche de
construction bois innovante et exemplaire dans la région. Il utilise des
matériaux biosourcés et vise des performances énergétiques bien au-delà des
réglementations en vigueur.
Lancé en 2022, c’était
le premier immeuble d’habitation en bois de six étages en Bretagne.
Vincent
Charroux précise « L’appel à manifestation d’intérêt (AMI) «
Construction Bois pour Tous » initié par Rennes Métropole, avec Fibois Bretagne
(la filière bois en Bretagne), avait alors retenu Ataraxia pour le plus
ambitieux des 11 programmes immobiliers. »
Prix régional de la
construction bois et biosourcés 2025
Multi récompensés, le
projet a été salué pour sa qualité environnementale, son intégration urbaine et
son impact social positif lors des Pyramides d’Argent 2024. Île Ô Bois Koad,
première des trois tranches du projet a également reçu, le 24 juin dernier, une
distinction décernée par FIBOIS Bretagne et le jury du Prix Régional de la
Construction Bois et Biosourcés 2025, dans la catégorie « Habiter ensemble ».
________________________
**Le Bail Réel Solidaire
(BRS)
est un dispositif permettant aux ménages, y compris ceux aux revenus modestes,
de devenir propriétaires d’un logement neuf à un prix abordable. Ce mécanisme
repose sur la dissociation du foncier et du bâti, réduisant ainsi le prix du
logement et bénéficiant d’une TVA réduite à 5,5%. Le propriétaire achète
uniquement le logement et verse une redevance mensuelle à l’organisme foncier
solidaire (OFS) qui détient le terrain.
Le BRS est mis en œuvre par un Organisme Foncier Solidaire agréé par le préfet de région. Agréé en septembre 2018, l’association Foncier Solidaire Rennes Métropole est le second Office foncier solidaire créé en France et le premier en termes d’ambitions.