Sondage interne du réseau immobilier l’Adresse.
Bilan du 1er semestre :
une reprise en dent de scie et une stabilisation des prix dans un marché en
phase de rééquilibrage
Afin de dresser un
bilan du premier trimestre, le réseau l’Adresse a réalisé un sondage interne
auprès de ses 330 agences immobilières sur tous les leviers du marché :
activité, prix, typologie d’acheteurs, perspectives pour la fin de l’année.
Sans surprise, la reprise est bel et bien là, mais en dent de scie dans
certaines agences et certaines régions, avec un niveau d’activité inégale selon
les mois. Toutes constatent cependant le retour de tous les types d’acheteurs
et en particulier les secundo-accédants.
Côté prix, si quelques biens se
vendent encore avec des baisses de prix, le marché tend vers la stabilisation.
Pour le reste de l’année 2025, les agences s’attendent un marché conforme à
celui du 1er semestre, c’est-à-dire en phase de reprise… mais encore à
consolider.
Le réseau coopératif
l’Adresse a réalisé, comme tous les trimestres, un sondage interne auprès de
ses 350 agences entre le 20 et le 30 juin, pour dresser un bilan du marché
immobilier au 1er semestre et donner ses perspectives pour la fin de
l’année 2025.
Une reprise oui… mais
en dent de scie
Si le réseau l’Adresse constate une réelle reprise du marché au 1er semestre 2025, selon une majorité d’agences (près de 65%), celle-ci est en dent de scie, avec des niveaux différents d’activité (appels, visites, offres) selon les semaines et les mois. En effet, si près de 40% des agences jugeaient le marché dynamique au 1er trimestre, elles ne sont plus que 25%. Seuls 9% trouvent que le marché tourne encore au ralenti, un chiffre en légère baisse par rapport au 1er trimestre.
« Ce premier semestre,
qui dans l’ensemble été dynamique, a été assez atypique, avec un excellent
démarrage en janvier-février, quasi-record dans certaines agences, puis un
niveau d’activité plus aléatoire, en avril et mai, en fonction des vacances
mais aussi de la météo ! A Paris notamment, le beau temps n’a pas joué entre
notre faveur car beaucoup ont voulu en profiter de leur week-end plutôt que de
faire avancer leur projet. Le mois de juin, lui, a été extrêmement bon,
notamment sur les zones littorales, mais pas uniquement ! En résumé, nous avons
eu un premier semestre en dent de scie, mais globalement positif, avec une
hausse moyenne des compromis de vente signés de 15% par rapport à 2024 », analyse Brice
Cardi, Président de l’Adresse.
Les zones dans
lesquelles la reprise est la plus marquée en ce premier semestre sont les
grandes villes qui avaient vu leurs prix s’ajuster plus fortement ces derniers
mois et qui bénéficient du retour des primo et des secundo-accédants, mais
aussi les zones littorales, toujours très attractives.
En ce premier semestre,
les secundo-accédants sont bel et bien de retour et désormais majoritaires dans
beaucoup d’agences du réseau (près de 51 %), même si les primo-accédants sont
également bien présents, resolvabilisés par des taux désormais stables à 3%.
Les investisseurs restent toujours à la peine. « Dans un contexte
de taux qui se stabilisent aux alentours de 3%, mais aussi de prix qui évoluent
désormais peu, ceux qui différaient leurs projets ont senti qu’il ne servait
plus à rien d’attendre dans un marché qui se stabilise. C’est un bon
raisonnement car actuellement, les vendeurs ajustent leur prix, le niveau
d’offres de biens est élevé et les acheteurs sont de retour : le marché
retrouve son équilibre ! » poursuit Brice Cardi.
Encore quelques baisses
de prix mais très peu de hausses : vers une stabilisation des prix
Alors que certains
réseaux évoquent actuellement des hausses de prix, seuls 7% des agences du
réseau l’Adresse constatent des augmentations par rapport au 1er semestre 2024,
celles-ci étant essentiellement situées dans les zones littorales ou dans des
zones où le marché est particulièrement dynamique, avec une offre limitée de biens.
48% constatent même encore des baisses de prix sur un an – jusqu’à 10% pour des
biens avec beaucoup de travaux, ou en vente depuis plus de 6 mois - quand 44%
considèrent que les prix se stabilisent. Sur les 6 derniers mois, elles sont
même 67% à observer une stabilisation des prix, témoignant d’un retour à
l’équilibre du marché.
« Les prix sont
globalement stables sur les 6 derniers mois, en particulier pour les biens sans
travaux et bien notés énergétiquement, qui continuent à trouver preneur dès
lors qu’ils sont correctement positionnés en termes de prix. Les biens qui se
vendent au prix affiché sont donc ceux qui ont peu de défauts mais aussi ceux
pour lesquels les vendeurs sont à l’écoute de nos estimations sur le prix de
vente conseillé ! »,
analyse Brice Cardi.
Le réseau l’Adresse
optimiste pour l’année 2025
Pour la deuxième partie de l’année 2025, près de 70% des agences prévoient un marché identique au 1er semestre, et 17% un marché plus dynamique. Elles sont moins de 15% à penser qu’il sera moins bon que le 1er semestre.
Les taux de crédit qui
se stabilisent autour de 3%, ainsi que les prêts à taux bonifiés proposés par
les banques devraient contribuer au maintien du dynamisme de la demande, et
notamment à la concrétisation des projets des primo-accédants. Le retour de
MaPrimeRenov’ à la mi-septembre devrait aussi relancer les achats dans
l’ancien, car sa suspension annoncée mi-juin, a n’a été pas un bon signal !
« La bonne nouvelle est que l’envie d’acheter est réellement présente, aussi bien chez les primo que les secundo-accédants. Par ailleurs, les banques restent en conquête de clientèle, ce qui devrait permettre le maintien de taux de crédit attractifs sur le reste de l’année 2025. Reste à continuer de convaincre les vendeurs de la nécessité de continuer à ajuster leur prix si nécessaire, et les acheteurs qu’avec des taux encore aux alentours de 3 % et une offre importante de biens à vendre, c’est encore et toujours le moment d’acheter ! » conclut Brice Cardi.