Le 8 mai, BARNES a inauguré des nouveaux locaux à Venise - San Marco 3451
Les propriétés de luxe à Venise continuent de susciter un grand intérêt de la part des acheteurs internationaux, le marché connaissant une croissance régulière. Les prix au mètre carré des propriétés haut de gamme au cœur de la ville, en particulier le long du Grand Canal, se situent entre 12 000 et 15 000 €/m², voire 20 000 €/m² pour les propriétés les plus exclusives et restaurées.
« Venise est une
destination idéale pour les acheteurs haut de gamme en quête de solutions
résidentielles qui offrent exclusivité et intimité, commente Thibault
de Saint Vincent, Président de BARNES. Dans un cadre urbain dynamique
comme Venise, les investisseurs sont de plus en plus attirés par les
opportunités de valorisation et de rentabilité, d’autant plus qu’on assite à
une montée en puissance d’un tourisme plus sélectif qui récompense les expériences
de haute qualité ».
Un marché en plein boom
Selon BARNES, acteur
majeur international de l'immobilier de luxe et de l'intermédiation de services
liés à l'art de vivre, les prix sur le segment haut de gamme à Venise ont
progressé de 25% au cours des cinq dernières années, avec notamment une
accélération entre 2021 et 2023 en raison du retour des investisseurs
internationaux et de la rareté des biens de haute qualité.
« La demande de
propriétés de luxe à Venise a augmenté de manière significative, en particulier
pour les propriétés qui garantissent l'intimité et la tranquillité. Les
acheteurs internationaux recherchent l'authenticité, la beauté et la
tranquillité, en privilégiant les propriétés historiques avec des finitions
originales et des vues sur les canaux », explique Pietro Rusconi, Managing Partner
de BARNES Venezia
Le confort moderne,
comme les ascenseurs et l'air conditionné, reste en tête des attentes des
clients. Nombre d’entre eux souhaitent également disposer d'espaces extérieurs
tels que des terrasses sur le toit et des jardins. La vue et la lumière sont
tout aussi déterminantes.
Luxe et culture
Venise devient
également une destination populaire pour les fondations culturelles et les
galeries, qui contribuent à accroître l'attractivité de la ville. « Venise est
un centre culturel d'importance internationale, avec un réseau d'institutions
artistiques en expansion qui attirent de plus en plus de collectionneurs et
d'opérateurs. La ville est perçue non seulement comme une destination
touristique, mais aussi comme un lieu de vie et de création permanente »,
ajoute Pietro Rusconi.
La vitalité artistique
de Venise, issue également des rendez-vous historiques que constituent la
Biennale et le Festival du film, s'ajoute au rôle croissant de centralité que
la ville endosse sur la scène internationale. L'amélioration conséquente des services
en fait une destination de plus en plus attrayante pour le marché mondial, qui
se tourne vers les zones de Dorsoduro, San Marco (vers San Samuele et Santo
Stefano), et le tronçon du Grand Canal entre Accademia et Salute.
Prime à la rénovation
La clientèle montre
aussi un intérêt de plus en plus marqué pour des zones moins touristiques,
telles que certains quartiers de Cannaregio et de Castello, qui offrent une
expérience plus authentique de la ville. La surface recherchée se situe entre
150 et 250 m², avec une demande croissante d'appartements spacieux, dotés de
grandes pièces à vivre, d'au moins trois chambres et, si possible, de terrasses
ou de vues sur les canaux.
Plus de 70% de la
clientèle privilégie les biens déjà rénovés, tandis que les 30% restants sont
prêts à envisager l’acquisition de biens à rénover à condition de bénéficier de
caractéristiques exclusives telles qu’une terrasse, un toit-terrasse ou un
accès privé aux canaux.
« Venise revêt une
dimension stratégique pour nous, car elle constitue un centre névralgique tant
pour le marché immobilier que pour le celui de nos autres services verticaux,
tels que le yachting, le courtage d'art et la conciergerie de luxe. En Italie
du Nord, elle est aujourd’hui, juste derrière Milan, le pôle qui offre le plus
de potentiel en matière de synergies avec la capitale lombarde, mais aussi
Cortina d'Ampezzo, où nous serons bientôt présents », conclut Luca Pietro
Ungaro, directeur général de BARNES Italia
Exemples de biens à
vendre
Pied-à-terre dans le dynamique
quartier de Cannaregio. Appartement de 130 m² au quatrième étage
avec
ascenseur, dans un palais sur le Grand Canal, autrefois habité par
le consul Smith
(agent et collectionneur de Canaletto au 17e). Le palais
dispose d’une porte d’eau. Prix : 980 000€
Petite maison indépendante de
87 m², avec cour attenante, en plein cœur du centre historique,
dans le
quartier recherché de San Samuele, à San Marco. Prix : 560 000€