S'isoler du monde, profiter d'un cadre naturel préservé et vivre au rythme des marées… Posséder une île privée, en métropole ou en outre-mer, est une opportunité rare et prisée.
Ce marché confidentiel attire une clientèle en quête d’exclusivité
et de déconnexion.
Toutefois, au-delà du prestige et du charme indéniable, la
réalité de la vie insulaire est bien plus complexe. Entre contraintes
environnementales, autonomie technique et coûts d’entretien, l'achat d'une île
est autant un engagement qu'un privilège.
« Acquérir une île,
c'est plus qu'un achat immobilier, c'est une invitation à créer un lieu à son
image, c'est un choix de vie à part entière. Chaque île est un territoire
unique avec son histoire, son environnement et ses possibilités d'aménagement
», explique
Olivier Brunet, directeur associé de BARNES Propriétés & Châteaux.
Une tendance renforcée
par la quête de liberté
Le marché des îles
privées en France est extrêmement restreint. En France métropolitaine, la
Bretagne concentre à elle seule la majorité des îles privées du pays, avec
environ 145 îles répertoriées. En outremer, une poignée de particuliers sont
propriétaires d’îles, îlots et îlets entre la Polynésie française et les
Antilles françaises. Chaque année, seules deux ou trois transactions sont
enregistrées, avec des prix oscillants entre 1,5 et plusieurs millions d'euros
en fonction de la superficie, de l'équipement et de la localisation. Certaines
îles disposent de bâtiments rénovés et habitables, tandis que d’autres restent
vierges de toute construction.
• Île des Rimains
(Cancale) :
vendue pour 5M€ en 2012
• Île de Boëdic (Golfe
du Morbihan) :
achetée 2,5M€, chiffre d'affaires 4M€
• Île Roc'h Ar Hon
(Côtes-d'Armor) :
cédée pour 1,5M€ en 2022
• Motu Rauoro
(Polynésie française) : 7 hectares pour 13M€, un écrin de nature au cœur
du Pacifique
Loin d'être un simple
investissement, acheter une île est avant tout une aventure personnelle, une
quête d'un mode de vie exclusif et préservé.
Liberté et autonomie :
des défis maîtrisés pour une vie insulaire réussie
Certaines îles en vente
ces dernières années illustrent la diversité du marché insulaire. On trouve
ainsi des îles équipées de bâtisses rénovées et autonomes en énergie, mais
aussi des îlots préservés, abritant une faune et une flore remarquables. La majorité
des îles en vente en France sont soumises à des réglementations
environnementales strictes, notamment celles des zones Natura 2000 qui couvrent
13% de la surface terrestre et 35,7% de la surface marine française, et du
Conservatoire du Littoral.
Toute construction ou rénovation doit se conformer
aux exigences environnementales, et l’installation de réseaux d’eau et
d’électricité nécessite des solutions alternatives.
Dans certains cas les
câbles sous-marins ne sont pas envisageables, l’autonomie énergétique repose
alors souvent sur des panneaux solaires couplés à des batteries, parfois
complétés par un groupe électrogène. Pour l’eau potable, les propriétaires ont
recours à des forages avec systèmes de filtration.
La gestion des déchets est
également un enjeu majeur, l’absence d’infrastructures obligeant à un transport
régulier vers le continent. Enfin, la question de la connectivité haut-débit à
internet est toujours un sujet d’actualité.
Par ailleurs,
l’entretien d’une île représente un coût non négligeable. Le transport des
matériaux et des équipements nécessite l’utilisation de barges ou de chalands,
ce qui entraîne des frais supplémentaires. En moyenne, les travaux sur une île
coûtent 30 à 40% de plus que sur le continent. Ces infrastructures, bien que
permettant une vie confortable, impliquent une maintenance rigoureuse et des
coûts d’exploitation élevés. Par exemple, pour une île évaluée à 6 millions
d'euros, les coûts de maintenance sur 10 ans pourraient représenter une part
significative du capital, sans inclure les dépenses supplémentaires engendrées
par des événements exceptionnels comme les tempêtes.
« Chaque île a son
potentiel et ses spécificités. Notre rôle est d'accompagner nos clients pour
faire de leur projet une réussite, en leur apportant des solutions adaptées à
leurs envies et à leur mode de vie », souligne Edmond Tran,
spécialiste des îles privées en Polynésie.
Le motu Rauoro, situé à proximité de Bora Bora- Prix affiché : 13 millions d’euros. (DR)
Polynésie française :
une autre approche du rêve insulaire
Au-delà de la Bretagne
et du littoral méditerranéen, la Polynésie française offre une expérience
insulaire différente, entre lagons translucides et nature sauvage. Le motu
Rauoro, situé à proximité de Bora Bora, illustre parfaitement cette exclusivité
: 7 hectares de plages préservées, une cocoteraie et une barrière de corail
intacte.
Ce cadre idyllique a
d'ailleurs servi de décor pour la saison 2021 de Koh-Lanta. En charge de la
vente, Edmond Tran, de BARNES Biens d’exception souligne que « la mise
sur le marché d’un motu comme Rauoro est un événement. Je ne lui connais pas
d’équivalent tant en beauté pure que pour son emplacement ou ses possibilités
de développement ! » Son prix de vente : 13 millions d’euros.
Ce type de bien peut
être envisagé pour un projet de résidence secondaire ou pour un développement
hôtelier responsable, respectueux du cadre naturel. Un investissement rare, à
la hauteur des passionnés de nature et d'évasion.
Un rêve exclusif aux
multiples visages
Les acquéreurs d'îles
privées sont aussi variés que les opportunités offertes. Investisseurs,
entrepreneurs en quête de discrétion, personnalités influentes ou familles en
recherche d'un refuge unique, tous partagent une même aspiration : posséder un
espace préservé et hors du temps. Mais au-delà du prestige, ce sont souvent des
passionnés de nature qui s'engagent dans ces acquisitions, avec une volonté de
préservation et de transmission.
En Bretagne, certaines
îles, comme celles de l'archipel des Glénan, ont été acquises par des
propriétaires attachés à la conservation de leur environnement. Dans les
Antilles françaises, l'îlet Chancel illustre parfaitement cette démarche.
Classé par un arrêté de biotope, ce joyau naturel abrite les vestiges d'une
ancienne habitation sucrière ainsi que l'une des dernières colonies d'iguanes
des Petites Antilles
(Iguana delicatissima), une espèce protégée. Un équilibre
subtil entre valorisation et préservation, qui permet aux visiteurs d'en
découvrir la richesse tout en garantissant sa pérennité.
Si l'achat d'une île
est avant tout un choix de vie, il représente aussi un engagement, celui de
préserver un patrimoine naturel et culturel unique, pour en faire un havre
d'exception entre histoire, nature et exclusivité.
Un projet sur mesure
pour un art de vivre unique
Acheter une île, c'est avant tout un choix de vie exceptionnel, qui nécessite un accompagnement personnalisé. Grâce à son expertise et son réseau international, BARNES permet à ses clients de transformer leur rêve insulaire en réalité, en leur apportant les meilleures opportunités et les conseils adaptés.