Après deux années de ralentissement lié aux conditions de crédit et à l'inflation, Casavo, l’agence qui simplifie l’achat et la vente de biens immobiliers grâce à la technologie, constate une reprise timide du marché résidentiel en France.
Selon son dernier baromètre, le volume de projets
immobiliers traités a progressé de +8,3%, vendeurs et acquéreurs reprenant
progressivement confiance.
Un marché qui retrouve de la fluidité
Si l’agence se veut
prudente quant à la reprise, les résultats de ce début d’année sont néanmoins
encourageants : plusieurs indicateurs-clés témoignent d’un regain de dynamisme.
Le nombre de mandats de vente chez Casavo a progressé de +8,3% à période
comparable, traduisant un retour de la confiance chez les vendeurs.
Parallèlement, les prix de vente affichés augmentent de +3,2%, une tendance
confirmée par les prix réels observés dans les registres des notaires de
France.
Regain d’intérêts côté acheteurs
Côté demande,
l’embellie est également notable. Portée notamment par des taux d’emprunt en
décroissance depuis le début de l’année, le nombre de visites acheteurs bondit
de +10,6%, et le rythme des visites s’accélère nettement : on observe en
moyenne une hausse de +23,6%. Un indicateur fort d’un marché qui se réactive.
Moins de biens disponibles, rotation plus rapide
Autre signal révélateur
: le nombre total de biens disponibles diminue de 10,5%. Ce paradoxe – plus de
mandats mais moins de biens sur le marché – s’explique par un délai de
commercialisation plus court. Les mandats tournent plus vite, les agents
vendent plus efficacement. Des chiffres qui reflètent la hausse du pouvoir
d’achat immobilier des ménages français, avec des prix qui ont globalement
diminué ces deux dernières années et des taux d’emprunt revenu à des niveaux
plus acceptables. Progressivement, les français peuvent de nouveau réaliser
leurs projets immobiliers.
Un marché encore à l’avantage des acheteurs
Pour autant, cette
reprise reste mesurée. Les acheteurs, plus rares que les vendeurs sur le marché
aujourd’hui, conservent une position de force dans la négociation. Les offres
acceptées sous 60 jours reculent de -2,4%, et les marges de négociation restent
significatives. À Paris, elles atteignent en moyenne 7%, contre 5,5% en
Île-de-France et 4,9% en région PACA.
« On observe un marché qui reprend doucement en dynamisme, avec davantage d’annonces, une hausse significative des visites, et de plus en plus de particuliers qui prennent la décision de vendre.
Ce regain d’activité se traduit déjà par une légère remontée des prix affichés. Mais attention, nous restons dans un marché clairement orienté acheteurs : les délais de commercialisation restent longs, et malgré l’augmentation des visites, le pouvoir de négociation reste entre les mains des acquéreurs. En moyenne, les prix continuent d’être négociés autour de 10% sur les derniers mois », conclut Arthur Rollin, Directeur France de Casavo.