C’est un constat partagé : le marché national retrouve des couleurs et l’horizon semble se dégager pour 2025.
Après plusieurs années de baisse de prix, le marché de la Gironde ne devrait pas être en reste de l’embellie qui s’annonce. Avec plus de 26 000 annonces en ligne, SeLoger est un observateur privilégié du marché girondin. Son équipe scientifique livre aujourd’hui son analyse des tendances locales.
La Gironde dans le top
3 des départements les plus chers de Nouvelle-Aquitaine
Juste derrière les Pyrénées-Atlantiques (3 615 €/m²) et devant la Charente-Maritime (3 317 €/m²), le département girondin est le deuxième département le plus cher de la région avec une moyenne de
3 520 €/m². Bien loin devant la Creuse (869 €/m²) et la Corrèze (1 289 €/m²), derniers départements du classement. En Gironde, entre juillet 2022 et le 1erjanvier 2025, les prix ont baissé de -11% pour les maisons et de -8% pour les appartements. Une baisse plus forte pour les maisons, qui avaient vu leurs prix exploser post-Covid.
Des prix qui repartent
à la hausse, portés par la tendance nationale
Concernant les appartements en Gironde, même si elle reste faible, la progression de leurs prix est de +0,1%. Les villes d’Arcachon, la Teste-de-Buch et de Gujan-Mestras enregistrent les plus fortes augmentations de prix avec +3,6% en 1 an. En revanche, les villes d’Andernos-les-Bains, Salles, et La Brède connaissent une dynamique baissière avec -0,9% sur la même période. C’est à Villenave d’Ornon que la chute est la plus impressionnante (-3%). Alors qu'à Bordeaux, les prix sont en hausse de
+1,6% sur un an.
Lège-Cap-Ferret, la
ville la plus chère de Gironde
C’est dans la ville de Lège-Cap-Ferret que le prix des appartements est le plus élevé soit 9 497€ le m²
(en baisse de -0,9% sur un an). Les Églisottes-et-Chalaures (1 126€/m²), est la commune la plus abordable du département.
Pour les maisons, c’est la ville de Goualade qui propose le prix le plus bas avec 858€/m².
A contrario, c’est toujours la ville de Lège-Cap-Ferret qui reste en tête avec une moyenne de
12
602€/m² pour une maison, en hausse de +5,1% sur 1 an.
Zoom sur Bordeaux : un
pouvoir d’achat immobilier en hausse malgré la hausse des prix des appartements
À Bordeaux, si le prix des appartements repart à la hausse depuis le printemps 2024 (+1,6% en un an), le pouvoir d’achat immobilier des Bordelais a pour autant favorablement évolué en 2024. Le pouvoir d’achat immobilier est aujourd’hui de 50 m² contre 45 m² en janvier.
Zoom sur Bordeaux :
quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers ?
En tête des quartiers
les plus chers se trouve le prestigieux quartier des Quinconces avec 5 558€ du
m² (au 1er janvier 2025), suivi par le quartier du Grand-Parc Chartrons (4 989€
au m² en moyenne) et le quartier Saint-Seurin (4 988€ au m²). Pour les quartiers
les plus abordables de Bordeaux, celui de Monséjour arrive en tête avec 3
566€/m², suivi par Bacalan avec 3 623€/m² et par le quartier de Saint-Jean
Belcier Carle Vernet (4 029€/m²).
« Aujourd’hui, Bordeaux attire les porteurs de projets immobiliers et la demande est en hausse de
+38% sur la ville en un an, alors que la demande avait baissé de -27% entre
janvier 2021 et janvier 2024. Cette baisse de la demande, face à une offre de
biens en hausse (+47% entre janvier 2022 et janvier 2024) avait mécaniquement
fait baisser les prix. Ainsi, cette baisse de prix associée à la réduction des
taux de crédits et la hausse des revenus a permis aux ménages français et
girondins de regagner du pouvoir d’achat immobilier. Par conséquent, on observe
un retour des potentiels acquéreurs sur le marché bordelais », souligne Alexandra
Verlhiac, Économiste chez SeLoger.
Zoom sur les maisons
dans le bassin d'Arcachon
À moins d’une heure de Bordeaux se trouve un joyau du département de la Gironde :
le Bassin d'Arcachon, qui compte les villes les plus chères de Gironde, à l’image de Lège-Cap-Ferret
(12 260/m² pour les maisons).
Au nord du bassin, la ville d'Arès connaît une augmentation de +5,1% pour ses maisons en un an
(4 754 euros le m²). Une augmentation également constatée à Lanton (4 608€/m² et +1,3 % en 1 an) et
à Andernos (5 253€/m² et +1,3 % en 1 an).