Dans un contexte compliqué, Les SCPI Cœur de Ville et Cœur de Régions conservent une bonne dynamique comme en témoignent leurs rentabilités annuelles, respectivement de 5,30 % et 6,30 % pour l’année 2020. A l’origine de ces bonnes performances, une discipline d’achat et beaucoup de rigueur dans le choix des locataires auxquels la société de gestion accorde des mesures d’accompagnement lorsque c’est nécessaire. « Nous nous sommes adaptés à une situation inédite en déployant une vision qui permette de préserver et d’optimiser durablement le capital que les porteurs de parts nous ont confiés », souligne Jean-Marie Souclier, directeur général de Sogenial. Celui-ci ajoute : « dès le départ, nous avons fait le pari de la constance et de la régularité. Nous sommes parvenus à dégager les rendements de 2020 en nous appuyant uniquement sur l’opérationnel de l’année, sans piocher dans les réserves. Au contraire ! Comme les dernières années, nous allons alimenter le report à nouveau ».
La régularité en ligne de mire
Parmi les locataires du groupe de gestion, on retrouve de belles enseignes et franchises telles que La Vie Saine, Picard Surgelés, Action, Marie Blachère, Le Grand Panier Bio ou encore Quick. S’ajoutent à elles des opticiens, des laboratoires médicaux, des coiffeurs, autrement dit des activités dont le point commun est qu’elles bénéficient d’une bonne visibilité. « Qu’il s’agisse de commerces dans la SCPI Cœur de Ville ou de segments plus diversifiés (bureaux, commerces et locaux d’activité) dans la SCPI Cœur de Régions, nous apportons une attention particulière aux emplacements des biens que nous acquérons. Si la dynamique de collecte est bonne avec des encours désormais supérieurs à 40 millions d’euros sur les deux SCPI, nous prenons toujours le temps de sélectionner scrupuleusement les biens ce qui nous permet, depuis plusieurs années, d’assurer une vraie régularité dans les retours sur investissement et d’obtenir une bonne visibilité à moyen terme pour l’ensemble de nos actifs. Nous sommes donc sereins quant au maintien de notre politique de distribution pour les exercices à venir », conclut Jean-Marie Souclier.