Connexion
/ Inscription
Mon espace

Renégocier un prêt immobilier, c’est maintenant !

BB - Analyse du marché immobilier
ABONNÉS

Les conseils de Pascal Beuveletn, Président du réseau de courtiers In&Fi Crédits.

La politique monétariste généreuse de la BCE a fait chuter les taux d’intérêts qu’ils soient fixes ou variables : ainsi, pour les bons dossiers les taux fixes sont de l’ordre de 2,75% sur 15 ans, 2,85% sur 20 ans et 3,15% sur 25 ans. De son côté l’EURIBOR 12 mois qui régule les taux variables, affiche ce mois un taux de l’ordre de 0,6%. D’autre part, avec la chute de la demande, les banques n’ont pas rempli leur quota et sont en conquêtes de nouveaux clients. Cette politique très concurrentielle tire les taux vers le bas.

Selon Pascal Beuvelet « Cette situation rarissime de taux plancher alliés à une offre confortable constitue une rare fenêtre de tir et une opportunité exceptionnellement profitable pour tous ceux qui décident de renégocier leur crédit immobilier. »

Très logiquement, cette première démarche sera de solliciter votre banquier. Mais il est très improbable que ce dernier vous fasse bénéficier des conditions de prêts actuels, celles qu’il offre à ses nouveaux clients. En effet il a mobilisé des fonds pour vous prêter et  lorsque  vous renégociez votre taux vous attaquez directement ses marges ! Dans ce contexte, la meilleure proposition qui vous sera faite sera certainement celle d’une banque concurrente qui, pour gagner votre ouverture de compte,  vous fera ses meilleures conditions de prêt.

Pour qu’elle soit réellement fructueuse, cette renégociation doit répondre à des critères techniques précis car elle va générer des frais tels éventuelles pénalités de remboursement anticipé (3%) et les frais de main levée hypothécaire du prêt en cours. A ces frais s’ajoutera le montant de la nouvelle garantie prise par le nouveau prêteur (2%).
Selon Pascal Beuvelet, 3 conditions doivent être réunies pour réaliser une opération fructueuse :

- un écart de minimum 0,50% entre les taux (ancien vs nouveau),

- un capital restant du de minimum 100 000 €,

- une durée restant à courir supérieure à 10 ans.

_______________________________

*Filiale de Global Franchise Crédit, le réseau In&Fi Crédits (plus de 110 agences) est le 5ième opérateur national avec 8 000 dossiers de crédit pour une distribution globale de 1.2 milliard d’euros et un chiffre d’affaires  de 20 millions d’euros.

Pascal Beuvelet est également président de l’AFIB IMMO, le syndicat des IOB spécialisés en crédits immobiliers. http://www.franchise-credit.fr

Lire la suite...


Articles en relation

BE - Entreprises & initiatives
ABONNES
Esteval Infos - 8 février 2019

Au sommaire de nos publications cette semaine, 58 articles (accès libre et accès abonnés) dont : Lancement du fonds Candriam Equities L Oncology Impact Dette émergente : une classe d'actifs attrayante pour 2019 Comme chaque mois, retrouvez nos sélections de produits d'investissement : Notre liste de fonds de boutiques revient en territoire positif Notre liste diversifiée rebondit de 2,3 % sur un mois       Une fin d'année 2018 solide pour le marché locatif des bureaux...

BB - Analyse du marché immobilier
ABONNES
Immobilier de luxe : clignotants au vert-dollar chez les « gilets gold »

Loin des préoccupations du Grand débat national, les millionnaires et milliardaires internationaux continuent de prospérer et d'acquérir de l'immobilier. Focus sur cette population peu nombreuse mais très active. Toujours plus riches, toujours plus nombreux : ça va bien pour les High Net Worth Individuals (HNWI, plus de 3 millions de dollars de patrimoine, soit 2,6 millions d'euros) et encore mieux pour les Ultra-HNWI (plus de 30 millions de dollars de patrimoine). Le nombre de ces derniers,...

BB - Analyse du marché immobilier
ABONNES
Les taux bas se maintiennent

La météo des taux de Cafpi  Comme pressenti, les taux de crédit immobilier restent bas en ce début d'année : en janvier les taux effectivement pratiqués ont été de 0,84% sur 10 ans, 1,09% sur 15 ans, 1,29% sur 20 ans et 1,50% sur 25 ans. « Le maintien des taux à ce bas niveau permet à l'activité de se maintenir en janvier. On assiste d'ailleurs à une situation exceptionnelle avec des taux qui se maintiennent au niveau de l'inflation. Cette situation devrait perdurer dans les mois à venir »,...

BB - Analyse du marché immobilier
ABONNES
Explosion des encours de crédits immobiliers : merci les taux bas !

Selon la Banque de France, l'encours de crédits immobiliers avait atteint 1 003 Mds€ à fin novembre 2018. Un chiffre jamais atteint auparavant et qui représente l'équivalent de la moitié de la dette de l'État. Ce chiffre record s'explique bien évidemment par les taux de crédits immobiliers très bas qui poussent toujours les emprunteurs à emprunter massivement et ce, même malgré l'augmentation des prix de l'immobilier. « Aujourd'hui le crédit immobilier reste le seul outil de captation de...