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BB - Analyse du marché immobilier
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L'immobilier de bureaux à Lyon, Marseille et Nice

Coup de projecteur de Cushman & Wakefield sur les principaux chiffres-clés, et ceux - toujours bons - du marché national de la logistique 2019.

Pour la première fois de son histoire, Lyon dépasse la barre des 400 000 m² placés, avec très précisément 438 000 m² de bureaux commercialisés en 2019, soit une augmentation de 32% en 1 an. Les grands volumes (+5 000 m²) sont à l’honneur, en augmentation de plus de 77% : 163 000 m² ont ainsi été traités, en 13 transactions.

On souligne la bonne dynamique du marché de Marseille-Aix avec près de 140 000 m² placés, en croissance de 10% par rapport à 2018. Le secteur d’Euroméditerranée renforce quant à lui, sa position de leader en concentrant 55% de l’activité du marché.

Avec plus de 65 000 m² placés, le marché de Nice et de Sophia-Antipolis, s’il est en retrait par rapport à l’année 2018, reste un bon cru en dépassant la moyenne des cinq dernières années. Nice-Métropole concentre 41% de ce volume et Sophia-Antipolis les 57% restant.

Le marché de l’immobilier logistique hexagonal aura consommé 3,2 millions de m² en 2019, c’est une consolidation des bons résultats observés depuis 4 ans avec la réalisation d’opérations neuves au format XXL, sur l’ensemble du territoire. Les loyers prime de 43 à 57€/m²/an selon les marchés considérés trouvent enfin le chemin de la croissance : il n’en fallait pas davantage pour attiser l’appétit des investisseurs qui auront engagé plus de 4 Mds€ au cours de l’année dernière : une performance et un record, avec des taux de rendement prime à 4%, voire moins !

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Ludovic Delaisse, Directeur Général et Directeur du pôle Agence France, propose dans sa chronique vidéo « 30 jours en 60 secondes » un rapide tour 2019 - en 1,50 minutes - des marchés de bureaux lyonnais, marseillais et niçois avec un coup de projecteur sur les principaux chiffres-clés, et ceux - toujours bons - du marché national de la logistique.

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