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Après une année immobilière 2017 exceptionnelle, 2018 s’annonce comme une année de consolidation

BB - Analyse du marché immobilier
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Benoit Catel, Directeur Général du Crédit Foncier, confirme cette tendance : « L’année immobilière 2017 a été exceptionnelle sur tous les fronts. 2018 devrait être également une année dynamique, bien qu’en-deçà des records enregistrés en 2017. Pour les ménages, le surplus de pouvoir d’achat apporté par le niveau bas des taux d’intérêt devrait être contrarié, d’une part par la hausse des prix, d’autre part par la diminution des dispositifs de l’Etat. La quasi-suppression de l’APL accession et la baisse du PTZ auront un effet négatif sur la primo-accession ».


2017, année record pour le marché du logement :

- 178 Mds€ de crédits immobiliers, hors rachats, ont été acceptés ; soit une hausse pour l’année de 13% et de 48% en 3 ans, de 2014 à 2017.

- 970 000 transactions dans l’ancien ont été enregistrées, un niveau supérieur de 30% à la moyenne observée au cours des 10 dernières années ; soit une hausse annuelle de 15% et de 40% en 3 ans.

- 419 000 logements ont été construits (+16% sur 1 an ; +25% sur 3 ans). Porté par l’accession (+20% sur 1 an) et l’investissement locatif (+20%), le marché du neuf n’a pas encore retrouvé les niveaux d’avant-crise (494 000 logements commencés en 2006).

- 130 000 maisons individuelles neuves ont été commercialisées, 15% de plus qu’en 2016.


Ces progressions exceptionnelles enregistrées en 2017 ont été portées par :

- un niveau de taux d’intérêt très bas (1,5% en fin d’année) ; depuis de nombreuses années, la France est un des pays qui affichent les taux d’intérêt de crédit les plus bas en Europe.
- l’efficacité des mesures de soutien public, notamment le Prêt à Taux Zéro (PTZ) et l’APL-accession, ainsi que le dispositif Pinel d’aide à l’investissement locatif.


Le marché du logement restera soutenu en 2018

Selon le dernier baromètre Crédit Foncier/CSA1, 80% des professionnels de l’immobilier sont optimistes pour 2018. En raison d’une hausse qui devrait être insignifiante (1,65% attendu fin 2018), les taux d’intérêt de crédit resteront à des niveaux très faibles et attractifs. A l’inverse, la hausse des prix immobiliers et la quasi-suppression de l’APL Accession vont pénaliser le pouvoir d’achat des ménages.


Dans ce contexte, les indicateurs de marché devraient afficher des baisses, tout en restant à des niveaux élevés :

- Le volume de crédits immobiliers devrait s’élever à 167 Mds€ (-6% vs 2017)

- Le volume de transactions dans l’ancien devrait atteindre 900 000 unités, soit une baisse annuelle de 7%, mais un niveau qui restera 20% supérieur à la moyenne enregistrée sur les dix années précédentes

- 110 000 maisons individuelles en secteur diffus devraient être vendues (-15% vs 2017)

- 395 000 logements devraient être construits (-5% vs 2017)

- La hausse des prix dans l’ancien devrait se poursuivre, mais à un rythme moindre (2,5%, moyenne nationale).


Une année 2017 également au beau fixe pour le marché de l’immobilier d’entreprise

- Avec un volume de 25,5 Mds€ en 2017 et une très forte progression en province, l’investissement en immobilier d’entreprise a dépassé le niveau de 2016 (+3%) ; 2018 devrait au même niveau que 2017.
- 2,6 millions de m² (marché locatif tertiaire) ont été placés en 2017, soit une hausse de 8%. Le volume devrait être de 2,7 millions de m² en 2018.

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