Plus de 2 700 personnes ont répondu en juillet 2017 à l’enquête réalisée par le Crédit Foncier sur les attentes et motivations des particuliers qui investissent dans l’immobilier.
En 2017, le locatif privé devrait représenter 16,3% des logements construits contre 11,6% en 2014, confirmant ainsi la progression de ce marché, dans un environnement immobilier très porteur.
L’immobilier actif privilégié des Français
Si elles disposaient d’une somme d’argent à investir, les personnes interrogées répondent qu’elles privilégieraient en 1er choix l’immobilier (70%), puis l’assurance-vie (15%), l’épargne sécurisée (8%) et enfin les marchés financiers (7%). Cet attrait pour l’immobilier reste fort une fois l’investissement réalisé : 94% des investisseurs locatifs sont très ou assez satisfaits de l’investissement qu’ils ont réalisé au 1er semestre 2017.
Le nouveau média consacré à l'investissement immobilier 
Portait de l’investisseur locatif
En moyenne, l’investisseur locatif a 45 ans, vit en couple (73% d’entre eux), et dispose dans son ménage d’un revenu de 70 300€. Les investisseurs locatifs privilégient les appartements (92%) contre 8% pour les maisons. Le bien acquis comporte en moyenne deux pièces (58% des biens loués sont des studios ou deux pièces) pour une surface de 45 m². Son coût médian est de 168 000€ au 1er semestre 2017.
Ce bien est très souvent acquis grâce à un financement avec peu ou pas d’apport sur une durée moyenne de 20 ans et 5 mois. La baisse des taux de crédit immobilier a encouragé les investisseurs à acquérir des biens d’un montant plus élevé (hausse de 7% sur les 2 dernières années).
Les motivations d’achat sont différentes entre le marché du neuf et de l’ancien
- Dans le neuf : la première motivation est fiscale (65% des répondants), devant le désir de se constituer un patrimoine (44%) ou le souhait de disposer plus tard d’un revenu complémentaire à la retraite (37%). La moitié des investisseurs (49%) a l’intention de revendre ce bien plus tard. L’investissement se fait majoritairement dans une zone géographique éloignée du domicile de l’investisseur : pour 56% d’entre eux dans un autre département ou une autre région.
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- Dans l’ancien : la fiscalité n’est que la 7ème motivation (13% des répondants), loin derrière le désir de se constituer un patrimoine (61%), le souhait de disposer plus tard d’un revenu complémentaire à la retraite (56%) ou encore la constitution d’un capital pour le transmettre à ses enfants (42%). Moins d’un quart des investisseurs (23%) a l’intention de revendre le bien plus tard. L’investissement se fait essentiellement (pour 66% près de chez eux) à proximité du domicile de l’investisseur.
“Trois France” de l’investissement locatif se dessinent :
- L’Ile-de-France est la 2ème région d’investissement avec 19% des opérations
- 4 régions de province sur 12 concentrent près des deux tiers (63%) de l’investissement locatif : Occitanie (26% en 2017 contre 22% en 2010), Nouvelle-Aquitaine (15%), PACA (12%) et Auvergne-Rhône-Alpes (10%) ;
- La 3ème concerne les 8 autres régions de l’Hexagone avec une part de 18% (24% en 2010).
Lire plus en détail : https://creditfoncier.com/investissement-locatif-2017/
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