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Marché immobilier d’exception parisien

BB - Analyse du marché immobilier
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John Taylor Paris analyse les grandes tendances qui ont marqué le début de l’année 2016

Retour des acquéreurs français au 1er semestre

John Taylor Paris a quasiment doublé sa proportion d’acquéreurs français (dont certains non-résidents), qui représente 40% de ses acquéreurs au 1er semestre. De manière inattendue, 2016, sur le segment haut de gamme, s’est démarquée par le retour d’acquéreurs français à la recherche de biens prestigieux, y compris pour des valeurs supérieures à 5 M€ - un segment de prix où l’on trouvait principalement des acquéreurs étrangers.

A noter que les positions des vendeurs et acquéreurs se rejoignent, avec pour conséquence un net raccourcissement des délais de commercialisation qui sont particulièrement rapides pour les appartements « clé en main ». A condition de se trouver dans des localisations « prime » comme le Triangle d’Or ou Saint Germain des Prés, le concept de l’appartement livré totalement « clés en mains », décoré, climatisé, aménagé et meublé aux goûts et standards des acquéreurs internationaux trouve preneur en moins de 2 à 3 mois après sa livraison, à des valeurs sensiblement plus élevées que la moyenne du quartier : de 20 à 32 000€ du m2 dans le Triangle d’Or et à Saint Germain des Prés. L’avenue Montaigne et les vues Seine ou monuments demeurant en tête en termes de valeur.
Ainsi, 2016 a été marquée également par l’augmentation du nombre de sociétés spécialisées dans l’achat et la revente d’appartements haut de gamme « clés en mains ». De deux ou trois intervenants reconnus en 2015, leur nombre est passé à une dizaine.


Forte demande de la clientèle du proche et moyen Orient

Les nationalités des acquéreurs pour ce type de biens « clés en mains » ont été très variées en 2016 : Liban, Emirats, Singapour, Turquie et Suisse. D’une manière générale, si l’on peut constater une défection de la clientèle anglo-saxonne, la demande est très soutenue de la part de la clientèle du proche et moyen Orient. Ces acquisitions se font généralement dans une optique patrimoniale d’investissement à long terme au titre de résidence secondaire. L’agence est ainsi de plus en plus sollicitée par ces investisseurs qui lui confient des appartements meublés en location longue durée.


Le segment du haut de gamme en décalage avec le plafonnement des loyers

A Paris, le décret de plafonnement des loyers, avec des valeurs maximales de 30/34€ /m²/mois, n’est pas adapté aux valeurs locatives historiquement pratiquées sur le haut de gamme. « Nous conseillons à nos clients de pratiquer un complément de loyer pour caractère exceptionnel, chaque fois que cela est possible », commente Jean-Philippe Roux, directeur  de l’agence John Taylor Paris.


Le département location de l’agence
 intervient également pour le compte de propriétaires institutionnels pour leurs grands appartements : les preneurs sont en majorité des personnes morales (sociétés et ambassades).

www.john-taylor.com


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