Connexion
/ Inscription
Mon espace

Les provisions de charges locatives de bureau, mal évaluées

BB - Analyse du marché immobilier
ABONNÉS

Lowendalmasaï publie la 1ère édition d’une analyse sur les charges locatives des immeubles de bureaux en Ile de France. Extrait de l’analyse 

Depuis maintenant plusieurs années, le rythme de développement des entreprises a évolué transformant les logiques de management des équipes et des espaces et donc de la gestion immobilière. 
En effet, des phénomènes tels que l’accroissement du nombre de fusions & acquisitions (+23% en 2014) et le récent modèle « Start-Up » remettent en question le schéma classique 3/6/9 du bail immobilier.
Un grand nombre de salariés travaillent aujourd’hui au sein d’équipes projet flexibles et mobiles. Autrefois très marqué SSII, ce mode de travail se développe dans d’autres métiers et secteurs d’activités et génère de nombreux espaces vides ou sous exploités.

Les entreprises ne doivent plus réfléchir simplement en coût immobilier global mais en termes de « coût du poste de travail » : selon l’étude Buzzy Ratios 2015 mené par l’Arseg, le coût moyen d’un poste de travail, qui se situe entre 11 et 18k€ par an, inclut le loyer mais également l’ensemble des charges payées par l’entreprise.

Les propriétaires sont nombreux à mal évaluer les provisions pour charges : avec plus de 10% de marge d’erreur dans 26% des cas audités, le manque de transparence sur la répartition des charges est également très répandu. 
- Dans l’hypothèse de provisions fortement surestimées, le besoin en fonds de roulement peut se trouver amputé jusqu’à 30%.
- Le taux de mauvaise évaluation à plus de 10% de marge d’erreur est de 26%.
Lors des régularisations, les éléments communiqués se résument souvent à une unique ligne indiquant que le solde de la régularisation de charges de l’année N-1 est « créditeur » ou « débiteur ».  


La hausse des charges va reprendre en 2016

Entre 2009 et 2013 les charges ont connu une progression importante, en particulier entre 2009 et 2010 avec une augmentation de l’ordre de 48%. Elle s’explique notamment par les réglementations qui ont imposé des mises aux normes : modernisation des ascenseurs et sécurité incendie. Les postes « eau », « électricité » et « nettoyage intérieur », restent pour leur part stables.
Cette évolution à la hausse va donc reprendre, avec notamment l’avancement de la réglementation thermique des bâtiments, et les mises aux normes de l’accessibilité aux personnes à mobilité réduite, qui devront être réalisées avant 2020.

Via le site ci-dessous, lire l’intégralité de l’analyse, dont le paragraphe « Quel type d’immeuble choisir pour réduire le poste immobilier ? » :
http://presse.almacg.com/Release.aspx?FID=I44863_E5138743

* Lowendalmasaï http://www.lowendalmasai.com/fr/

 

Lectures du moment, tribunes d'experts, management et entrepreneuriat...

 Comprendre l'économie durable pour s'y investir

 

Lire la suite...


Articles en relation

BB - Analyse du marché immobilier
ABONNES
Immobilier de luxe : clignotants au vert-dollar chez les « gilets gold »

Loin des préoccupations du Grand débat national, les millionnaires et milliardaires internationaux continuent de prospérer et d'acquérir de l'immobilier. Focus sur cette population peu nombreuse mais très active. Toujours plus riches, toujours plus nombreux : ça va bien pour les High Net Worth Individuals (HNWI, plus de 3 millions de dollars de patrimoine, soit 2,6 millions d'euros) et encore mieux pour les Ultra-HNWI (plus de 30 millions de dollars de patrimoine). Le nombre de ces derniers,...

BE - Financement des intiatives
ABONNES
Apicap vise les 2 milliards d’euros d’actifs investis

Un quadruplement du montant des actifs investis : tel est l'objectif d'Apicap à l'horizon 2024. Avec l'immobilier comme principal vecteur de croissance. Sous la houlette de son nouveau président, Alain Esnault (voir sa biographie au pied de cet article), Apicap a présenté ses  lignes de force et ses ambitions. On parle ici d'une société de gestion indépendante, spécialisée dans le circuit court du capital investissement (capital développement et capital transmission) et en immobilier...

BB - Analyse du marché immobilier
ABONNES
Investissement en immobilier d’entreprise : record(s) battu(s) !

Extrait du Bilan 2018 & Perspectives 2019 du marché français de l'investissement en immobilier d'entreprise publié par Knight Frank France La meilleure année de l'histoire Après un excellent 1e semestre, puis un net ralentissement au 3e trimestre, l'activité s'est de nouveau emballée au 4e trimestre. « Au terme d'une cinquième année de hausse consécutive, le marché français signe même une performance historique, supérieure de 2% au précédent record de 2007 », annonce Vincent Bollaert,...

BE - Entreprises & initiatives
ABONNES
Esteval Infos - 8 février 2019

Au sommaire de nos publications cette semaine, 58 articles (accès libre et accès abonnés) dont : Lancement du fonds Candriam Equities L Oncology Impact Dette émergente : une classe d'actifs attrayante pour 2019 Comme chaque mois, retrouvez nos sélections de produits d'investissement : Notre liste de fonds de boutiques revient en territoire positif Notre liste diversifiée rebondit de 2,3 % sur un mois       Une fin d'année 2018 solide pour le marché locatif des bureaux...