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Investir dans l'immobilier loué est un placement attractif

BB - Analyse du marché immobilier
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Explication d’Antoine Binard, Olivier Lazzarini, François Faure, Cédric Verkindere Fondateurs de Labonnepierre.com

Investir dans l’immobilier loué a le double avantage d’être un placement lucratif tout en ayant un risque maîtrisé. Ainsi, le marché de la pierre est un vrai marché en devenir et s’avère être l’un des investissements les plus rentables - bien plus que les produits d’épargne, finalement moins soumis aux fluctuations, contrairement aux placements boursiers. Ce marché porteur et encore sous-exploité est pourtant en passe de devenir très attractif tant pour les investisseurs que les vendeurs de biens.
L’observatoire UFF-IFOP de la clientèle patrimoniale confirme cette tendance indiquant en tête des placements avantageux et très rentables pour l’investisseur l’immobilier ancien, les résidences pour seniors, ainsi que les logements pour étudiants.

La rentabilité des biens immobiliers loués est comparée à celle des autres placements : pour comparer, il faut, non pas prendre le prix du bien acheté, mais l’apport de trésorerie consacrée chaque année, additionnée sur la durée. 

Exemple pour l'achat d’un appartement de 60 000€ avec un prêt de 50 000€ sur 10 ans :
Au départ, un versement en apport de 10 000€ plus les frais de notaire et de prêt environ 8 000€. Ensuite, chaque année :
- la taxe foncière (en moyenne égale à un mois de loyer) sur 10 ans : 5 400€
- les intérêts d’emprunt à 3% : 8 000€
- les travaux d’entretien et les éventuels carences de loyers : 6 000€.
L’amortissement du capital, des charges non récupérables et d’assurances (propriétaire non occupant et garantie de loyer), compensées par la perception des loyers.
En résumé, l’investissement de 18 000€ au départ et de 19 400€ au fil des 10 ans (161€/mois), soit au total 37 400€, auront permis d’acquérir un bien dont la valeur sera, sans intégrer une future plus-value et en suivant une inflation de 2% par an, le double du montant investi.

L’immobilier avec l’aide d’un prêt et des loyers perçus décuple la rentabilité à la condition d’aller au terme des remboursements. Louer son bien immobilier assure un retour sur investissement immédiat et investir dans de tels placements est à la portée de tous, quel que soit le niveau de revenu et l’apport initial investi, puisqu’il génère un loyer qui tombe chaque mois, permettant de financer le remboursement d’un éventuel emprunt.

Véritable vitrine pour trouver LE bien loué disponible selon le budget que l’on souhaite, porteur d’une offre dynamique aux fonctionnalités novatrices, grâce à un système de moteur de recherche intuitif, le site www.labonnepierre.com facilite la démarche des investisseurs et vendeurs.

Dès son lancement, 4 000 annonces ont été mises en ligne sur le site avec un objectif de 10 000 annonces avant le 3ème trimestre 2016.

http://www.labonnepierre.com/fr/

 

 Comprendre l'économie durable pour s'y investir

 

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