Connexion
/ Inscription
Mon espace

Encadrement des loyers : les nombreux points qui restent flous dans la loi créent des couacs

BE - Culture & Société
ABONNÉS

A presque deux mois de la mise en place de l’encadrement des loyers à Paris, le réseau Guy Hoquet l’Immobilier dresse ses premiers constats « terrain » sur la mise en œuvre de la mesure.


1/ Les effets se font davantage sentir sur les loyers des petites surfaces (studios, …) que des grandes surfaces. A titre d’exemple :  

- L’agence Guy Hoquet l’Immobilier de Magenta constate qu’ 1 studio dans le 10ème arrondissement de Paris affiché à 650€ est désormais à 560€, soit 14% de baisse.
- L’agence Guy Hoquet de Convention Paris 15ème, note que l’effet peut être moindre sur des surfaces plus conséquentes : un 3 pièces dans le 15ème passé de 1 860€ à 1 720€, soit 7% de baisse.


2/ Les 3 critères - secteur, année de construction et type de location - fixés par l’Olap*, ne permettent pas de rendre compte de la réalité d’un bien.

« L’état général du bien, la vue ou même l’étage sont des critères clés que nous intégrons dans l’estimation d’un bien. Ils ne sont maintenant plus pris en compte et n’ont plus d’incidence sur le loyer, alors même qu’ils peuvent influer, en positif ou en négatif, sur la valeur d’un bien », regrette Bruno Gauthier, agent à Guy Hoquet Paris Bastille.


3/ Certains loyers se trouvent même gonflés par la mesure et doivent être revus à la baisse par les agents immobiliers, notamment dans le cas de meublés.

Un appartement de 65 m² dans le 10ème arrondissement loué en meublé a une valeur, selon l’Olap, de 1 900€ par mois. «  Cela était complètement au-dessus du marché, explique Daniel Wahnoun. Nous avons dû le remettre au prix du marché, soit 1 400€. Nous devons ainsi souvent réajuster des prix à la baisse pour être au niveau du marché ».
Une hausse des prix causée par l’encadrement des loyers qui pourrait devenir chronique, puisque « tous les propriétaires demandent la mise en application du loyer majoré, c’est-à-dire de 20% supérieur au loyer médian, mécaniquement, le loyer médian prenant en compte la moyenne des loyers appliqués l’année en cours, l’année prochaine, ils devraient donc être plus élevés », remarque Romanella Albanese.

« La volonté de lisser les abus était nécessaire, et, en ce point, la mesure est efficace, nous le voyons sur les petites surfaces. Néanmoins, de nombreux points restent flous dans la loi et créent, de manière générale, des couacs pour sa mise en application : loyers surévalués, risque d’encombrement des tribunaux administratifs, flou juridique quant à la notion de caractéristiques permettant une augmentation du prix, sont autant de points noirs qui rendent compliquée l’application pour tous les acteurs du marché, locataires comme propriétaires », explique Fabrice Abraham,Directeur Général du réseau Guy Hoquet l’Immobilier.

* Olap : Observatoire des Loyers de l’Agglomération Parisienne

http://www.guy-hoquet.com/

 

 Comprendre l'économie durable pour s'y investir

 

Lire la suite...


Articles en relation

BE - Culture & Société
ABONNES
La nouvelle plateforme soClassiQ, un accès gratuit au répertoire de la musique classique et à l’opéra

Avec l'Intelligence Artificielle et la Data Science, soClassiQ met la musique classique à la portée du plus grand nombre et se positionne comme le site de référence en la matière. Après 2 ans de recherche et développement, la plateforme soClassiQ fait son entrée officielle dans le monde de la musique classique et de l'opéra. Grâce à la puissance de ses algorithmes et au travers d'une expérience utilisateur simple et épurée, soClassiQ donne accès :- à l'ensemble des œuvres du répertoire...

BE - Culture & Société
ABONNES
Les soft skills, des compétences déterminantes au cours des premiers mois de collaboration

Une étude* menée par le cabinet international de recrutement spécialisé Robert Half auprès de directeurs généraux (DG) et de directeurs financiers (DAF) révèle que 76% d'entre eux admettent avoir embauché un collaborateur qui ne s'intégrait pas à l'équipe.* Enquête réalisée auprès de 305 DG et 200 DAF en décembre 2017 en France. Les raisons évoquées et les mesures jugées les plus efficaces Rejoindre une organisation implique d'emblée de mettre en avant un panel de compétences à la fois...

BE - Culture & Société
ABONNES
« Solutions solidaires », plateforme de fabrique des solidarités nouvelles

Lancé par le Conseil départemental de la Gironde et ses partenaires, Alternatives économiques, l'Avise, la Fondation Jean-Jaurès, Harmonie mutuelle, Terra Nova, Up et Usbek & Rica, « solutions solidaires » c'est : - Une plateforme pour animer un large débat autour des solidarités nouvelles, et organiser un foisonnement d'idées, expériences et initiatives afin d'inventer ensemble les protections de demain.- Un rendez-vous annuel pour croiser, comparer et projeter vers l'avenir ces idées et ces...

ER - Acteurs du secteur financier
ABONNES
[Les entretiens d'Esteval] Bruno Colmant, Degroof Petercam

« Nous devons retrouver une économie solidaire et basée sur l'intérêt général » Débats télévisés, émissions de radio, couvertures de presse : le livre de dialogue entre Bruno Colmant, chef économiste de Degroot Petercam, et le prêtre Eric de Beukelaer, ancien proche collaborateur du cardinal Lustiger à Rome, fait un carton en Belgique (1). Il est vrai que leur conversation aborde des sujets qui nous concernent tous, au croisement de la morale et de l'économie. « Le capitalisme anglo-saxon...