Connexion
/ Inscription
Mon espace

Immobilier : les taux de crédit ne flambent pas … en apparence !

BB - Analyse du marché immobilier
ABONNÉS

Depuis la rentrée, les taux moyens qui sont proposés aux emprunteurs sont stables dans l’ensemble.  
Peu de mouvement à signaler, sur une période traditionnellement baissière. Pourtant, parmi les 7 régions et sur les 6 durées, Empruntis comptabilise seulement 8 taux moyens à la baisse, 16 taux inchangés et 18 hausses. Il faut noter que ces hausses sont mineures : de 0,05 point à 0,10 point en moyenne. Mais au‐delà des taux, il est nécessaire de s’attarder sur ce qu’ils ne montrent pas.

Actuellement, les banques sont plus sélectives, elles créent des barèmes premium pour attirer des profils haut de gamme. Mais d’autres ouvrent aussi les vannes en appliquant des baisses pour conquérir de nouveaux clients. Ils profitent ainsi de la baisse de compétitivité d’autres établissements plus sélectifs, ayant atteint leurs objectifs.      
« Aujourd’hui plus qu’hier, il est crucial pour l’emprunteur de faire le tour des banques» indique Cécile Roquelaure, Directrice de la Communication et des Etudes d’Empruntis. « Mais pas en choisissant au hasard car si certaines sont plus élitistes, d’autres sont plus ouvertes. Le choix ne doit pas se faire au hasard sous peine de ne pas voir aboutir son projet ».
Et comme avant l’été, quelle que soit la région où l’on emprunte il est impératif de prévoir des conditions suspensives allongées car les délais restent élevés. Pour les dossiers de renégociation, les solutions sont également moins nombreuses. Des surcotes sont appliquées par certains établissements. 


Quel gain de pouvoir d’achat en région et quel impact de la récente remontée des taux ?

Si la baisse des taux a fortement contribué à la hausse du pouvoir d’achat des ménages Français sur les 2 dernières années, les 3 mois de remontée ont eu des impacts assez variables entre les régions.
En moyenne ce sont 2% de perte de pouvoir d’achat qui ont été constatés. Mais les prix de l’immobilier jouent aujourd’hui une légère hausse et pourrait venir grever le budget des ménages candidats à l’achat.  
Et pour ceux qui s’interrogent entre acheter et louer, il ne faut pas oublier les fondamentaux : pour Cécile Roquelaure, Directrice des Etudes et de la Communication d’Empruntis, « Acheter est avant tout un projet de vie ou un projet patrimonial. »

Accéder aux baromètres des taux des 7 régions 
http://www.empruntis.com/espace-presse/communiques/cp-barometres-reg_septembre_2015.pdf

 

 Comprendre l'économie durable pour s'y investir

 

Lire la suite...


Articles en relation

BB - Analyse du marché immobilier
ABONNES
Immobilier de luxe : clignotants au vert-dollar chez les « gilets gold »

Loin des préoccupations du Grand débat national, les millionnaires et milliardaires internationaux continuent de prospérer et d'acquérir de l'immobilier. Focus sur cette population peu nombreuse mais très active. Toujours plus riches, toujours plus nombreux : ça va bien pour les High Net Worth Individuals (HNWI, plus de 3 millions de dollars de patrimoine, soit 2,6 millions d'euros) et encore mieux pour les Ultra-HNWI (plus de 30 millions de dollars de patrimoine). Le nombre de ces derniers,...

BB - Analyse du marché immobilier
ABONNES
Croissance continue en 2018 pour le Crowdfunding immobilier

Baromètre de la plateforme française de crowdfunding 100% immobilier, Fundimmo, réalisé auprès de 32 plateformes de crowdfunding en collaboration avec Hellocrowdfunding. 185 M€ ont été financés sur les plateformes de crowdfunding immobilier en 2018 en France, soit un total de 343 projets. C'est une progression nette de +83% par rapport à 2017 (101 M€) et stable, car l'évolution entre 2016 et 2017 était également de +83% avec 55 M€ collectés en 2016.« Malgré le ralentissement observé dans le...

BB - Analyse du marché immobilier
ABONNES
Explosion des encours de crédits immobiliers : merci les taux bas !

Selon la Banque de France, l'encours de crédits immobiliers avait atteint 1 003 Mds€ à fin novembre 2018. Un chiffre jamais atteint auparavant et qui représente l'équivalent de la moitié de la dette de l'État. Ce chiffre record s'explique bien évidemment par les taux de crédits immobiliers très bas qui poussent toujours les emprunteurs à emprunter massivement et ce, même malgré l'augmentation des prix de l'immobilier. « Aujourd'hui le crédit immobilier reste le seul outil de captation de...

BB - Analyse du marché immobilier
ABONNES
Statistiques 2018 de la construction de logements en France

La Chambre Nationale des Conseils-Experts en Immobilier Patrimonial analyse les résultats publiés par l'Observatoire de la Statistique Publique 1/ Logement  En un an, 473 000 logements ont été autorisés à la construction, soit un recul de 5,2% par rapport aux douze mois précédents. Par ailleurs, ce sont 415 500 unités qui ont été mises en chantier sur la même période, avec un fléchissent de 0,6% en comparaison à l'an passé. Au dernier trimestre, les autorisations de logements à la...