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BB - Analyse du marché immobilier
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En PACA, le marché de la promotion immobilière sort du marasme

Au 1er trimestre, les commercialisations de logements neufs ont connu un rythme soutenu en Provence. Grâce à une progression de 24% de l’offre nouvelle, la baisse d’activité habituellement constatée en début d’année n’a pas eu lieu, elle a laissé place au contraire à une augmentation des réservations de 7% par rapport à la même période l’an dernier.

La demande des acquéreurs et des investisseurs étant même plus forte que l’offre disponible, le stock existant a fondu de 2%. Près du quart de l’offre disponible n’est pas encore mis en chantier.
Il est à noter que les petits logements partent en premier : les T1 et T2 représentent 52% des transactions, alors que les T4, par exemple, ne dépasse pas 9%. Les prix demeurent stables, avec une moyenne de 3 934€ le m² pour les  logements collectifs réservés dans le cadre du régime d’une TVA à 20%, soit une hausse de 1,6% par rapport à l’an dernier.

Ce regain d’activité fait suite à une année 2014 exécrable : volume de transactions le plus faible depuis 15 ans et nombre de mises en vente en baisse de 17% par rapport à 2013.
Les signes de redémarrage s’observent principalement à Marseille et Aix en Provence, mais aussi sur la bande côtière, qui concentre, à elle seule, 83% de l’activité. Pour autant, il ne faut pas sous-estimer le développement d’une offre nouvelle dans les secteurs aménagés et dans le périmètre des quartiers prioritaires. 

Dans ce contexte, le Groupe Gambetta dispose d’atouts non négligeables : en matière de prix, son offre est concurrentielle, avec des tarifs inférieurs de 15 à 20% en dessous du marché. Une performance obtenue par la maîtrise technique des programmes et la capacité de montage du Groupe Gambetta, mais surtout par ses statuts coopératifs qui privilégient l'objectif social à la place du résultat financier. Or l’argument financier est primordial pour ses clients qui sont en majorité des jeunes actifs de la région qui accèdent à la propriété. Dans plus de 80% des cas, ils vivent et travaillent dans la commune, ou  tout à côté de là où le programme est commercialisé. Les accédants représentent 80% du chiffre d’affaires. Le reste est réalisé par les investisseurs.

Les réalisations du Groupe Gambetta « Blue Riviera Park » ou « Les allées Grenadine » à Antibes sont emblématiques de cette synthèse harmonieuse voulue par le Groupe Gambetta.
En tant que propriétaire-bailleur, le groupe multiplie les conventions de partenariat avec pour objectif de garantir des logements à prix maitrisés. Les programmes font la part belle à la mixité sociale, au travers de PSLA, PLAI, PLUS, PLS, accession sociale et accession libre. Afin de sécuriser les accédants, les contrats incluent des garanties de rachat, de relogement et une assurance revente.

Enfin, le Groupe Gambetta PACA intensifie sa présence dans la région avec l’ouverture d’une agence à Marseille et le dépôt des permis pour la construction de 200 logements.

http://www.groupegambetta.fr/

 

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