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Marché immobilier de l’Isère : les propriétaires bailleurs s’interrogent

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Le point avec Jean-Marc Torrollion, Président délégué de la FNAIM et professionnel à Grenoble

Transaction : des prix orientés à la baisse
Si le 1er semestre 2015, et en particulier le 1er trimestre, marque une hausse des volumes de transaction comprise entre 5 et 8%, cette tendance n’a pas d’influence sur les prix qui restent orientés à la baisse sur tous les types de biens. Les immeubles des années 60 sont particulièrement touchés.

Retour des biens haut de gamme sur le marché Grenoblois
Les professionnels grenoblois voient le retour de la demande sur les biens haut de gamme, notamment sur les appartements de prestige dans l’existant situés dans l’hyper centre, et les villas dans les secteurs résidentiels comme La Tronche, Saint Ismier ou la rive droite de l’Isère.

Des délais de vente stables
Alors que de nombreux programmes neufs peinent à être commercialisés, le parc existant devient très concurrentiel pour les acquéreurs. Un exemple à Grenoble : un appartement de 3 pièces se négocie en moyenne à 170 000€, avec un délai de vente s’échelonnant entre 2 et 5 mois environ (stable par rapport à 2014).

Marché locatif : hausse de l’activité mais baisse des prix
Activité meilleure qu’en 2014. Tout comme pour le marché de la transaction, les professionnels de l’Isère notent une hausse des volumes sans conséquence sur les prix des loyers qui restent, eux aussi, orientés à la baisse. Et ce, depuis plusieurs années maintenant.

Zoom sur la demande
Sur le marché de l’existant, la demande est accrue sur les appartements de types studios et 2 pièces. Celle-ci s’exprime également sur les 3 pièces neufs, dotés d’une cuisine équipée et d’une place de parking. Une situation qui contraste avec les 3/4 pièces de petite surface dans les immeubles datés des années 60 qui ont du mal à se louer. Par ailleurs, on note une relance de la demande sur la location de villas.

Des propriétaires bailleurs qui s’interrogent…
S’ils veulent éviter un délai de vacance trop important, les propriétaires bailleurs doivent consentir à des baisses de prix et souvent effectuer des travaux de remise à niveau. A cet environnement déjà contraint économiquement et fiscalement, s’ajoutent les interrogations suscitées par la loi Alur. Résultat : certains propriétaires s’interrogent sur la rentabilité de leur investissement immobilier et réfléchissent à mettre leur bien en vente.

http://www.fnaim38.com/

 

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