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Logement, du rêve à la réalité

Le Crédit Foncier dévoile les résultats d’une étude réalisée auprès de 3 700 Français visant à mieux appréhender le parcours d’acquisition de la résidence principale et à identifier les choix et arbitrages auxquels consent un acquéreur.


Maison ou appartement,
le désir d’une maison dépend assez naturellement :

- de la taille de la commune dans laquelle on souhaite habiter : la recherche d’une maison est plébiscitée par 92% des futurs acquéreurs dans des communes de moins de 5 000 habitants contre 37 % pour les villes de plus de 100 000 habitants,

- du nombre d’enfants à charge (91% pour des familles de trois enfants contre 52% pour les ménages qui n’en ont pas).

 

Neuf ou ancien ?

- Maison : 56% des ménages qui optent pour une maison la recherchent dans l’ancien ; 44% veulent faire construire une maison neuve

- Appartement : 64% à la recherche d’un appartement choisissent l’ancien.


Au terme d’un an de recherche :
- 53% ont fait l’acquisition d’un logement
- 28% sont toujours en recherche
- 19% ont abandonné leur projet.

C’est dans les petites communes que la recherche semble plus aisée : 59% des personnes interrogées issues de communes de moins de 5 000 habitants ont fait l’acquisition d’un logement avant le terme d’un an de recherche. A l’inverse, ce ratio n’est plus que de 48% pour les personnes issues de communes de plus de 100 000 habitants.


Pour les ménages ayant acquis au cours des douze premiers mois de leur recherche :

1/ Il s’écoule en moyenne sept mois entre le début des recherches et la signature d’un compromis ; c’est dans les villes de plus de 100 000 habitants que la recherche est la plus longue (un peu plus de 8 mois). Lorsqu’ils ont conclu l’achat de leur résidence principale, les ménages ont visité en moyenne près de sept biens, nombre qui tend à augmenter en fonction de la taille de la ville.

2/ Six personnes sur dix ayant réalisé une acquisition au cours de la première année de recherche ont dû faire des concessions principalement liées :
- à l’emplacement géographique (21% se sont éloignés du lieu où ils souhaitaient acheter)
- à la taille du logement (20% ont acheté un logement plus petit qu’espéré).

3/ Si les ménages consentent à acquérir un logement qui ne correspond pas tout à fait à celui qu’ils cherchaient, c’est pour répondre :
- au souhait de ne plus payer de loyer à fonds perdus : 41%
- à la volonté d’être propriétaire de sa résidence principale : 41%
- à être chez soi et aménager son logement selon ses désirs : 40 %

4/ Pour réaliser leur acquisition, 29% ont dépassé leur budget de 10% et l’on géré de façon différente :
- en augmentant la durée du prêt (32%) ou en ayant recours à un don ou prêt familial (21%) pour les plus modestes
- en augmentant la mensualité du prêt (35%) ou par recours à l’épargne (35%) pour les plus fortunés.

5/ Dans 2 cas sur 3, la transaction s’est faite après avoir obtenu une baisse de prix, de l’ordre de 8%.

6/ Pour mener à bien leur projet, 64% des acquéreurs sont passés par un professionnel de l’immobilier et 29% de particulier à particulier.

www.creditfoncier.fr/

 

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