Connexion
/ Inscription
Mon espace

Les prêts immobiliers soutenus par la stabilité des taux

BB - Analyse du marché immobilier
ABONNÉS

Les emprunteurs profitent de la stabilité des taux de crédit immobilier, à un niveau toujours aussi attractif. Peut-être par crainte d’une remontée prochaine des taux, rendue probable par le changement de politique monétaire de la FED et ses répercussions sur celle de la BCE.
« Aujourd’hui les indicateurs de marché montrent une situation anachronique, et non viable à terme : alors que croissance a toujours rimé avec inflation, les Etats-Unis disposent d’une croissance mais sans inflation, voire avec une menace de déflation. La BCE se retrouve également face à cette menace. Sa politique, jusqu’à présent très accommodante, doit donc être poursuivie pour faire revenir la croissance. On éloigne ainsi de quelques mois les risques de hausse, sans toutefois les annuler. Dans ce contexte les taux restent stables », précise Philippe Taboret, directeur général adjoint de Cafpi.

Volumes en hausse. Après un dernier trimestre 2013 très soutenu, concluant une année record, le volume des crédits immobiliers reste bon en ce début d’année 2014, avec un mois de janvier déjà supérieur à celui de 2013. Même l’investissement locatif relève la tête, avec un dernier trimestre 2013 et un mois de janvier 2014 records pour le dispositif Duflot, qui semble trouver ses marques.

Taux stables. Les banques font preuve actuellement d’un bel appétit de clients emprunteurs. Au plan national, les taux moyens pratiqués s’échelonnent entre 2,98% sur 10 ans et 3,95% sur 25 ans, sans changement ou en légère baisse par rapport au mois dernier. Les taux fixes négociés par Cafpi sont au minimum inférieurs de 0,28% par rapport à ces taux nationaux. Ainsi, sur 20 ans, Cafpi propose des taux entre 2,95% et 3,34% pour un taux moyen du marché de 3,57%.

Assurance emprunteur : bientôt du nouveau. Pour renforcer le jeu de la concurrence et offrir des garanties moins chères aux emprunteurs, la loi Hamon, bientôt promulguée, donne un nouveau droit important à l’emprunteur qui disposera de 12 mois à compter de la signature du prêt pour résilier l’ADI proposée par le prêteur et contractée en même temps que le prêt, à condition de présenter une nouvelle garantie équivalente.

Pouvoir d’achat immobilier en hausse. Par rapport à janvier 2012, où le taux moyen (hors assurance) d’un prêt sur 20 ans était de 4,05%, l’emprunteur de 2014 gagne 8,05% de pouvoir d’achat pour une mensualité identique de 1 000€. Il réalise ainsi une économie de 14 387€ sur la durée de son crédit.

Prix : à chaque ville son marché. A l’amélioration du pouvoir d’achat immobilier provenant du crédit, s’ajoute celle de la baisse des prix, mais dans certaines villes seulement, car l’écart se creuse entre les marchés locaux. Sur deux ans, le tassement des prix de vente est notable à Metz, Rouen, Strasbourg et Toulouse où, à budget constant, les acquéreurs peuvent acheter plus grand. A l’inverse, le pouvoir d’achat immobilier se contracte à Marseille (- 9,14%), Lille (-6,24%) et Paris (-3,62%), où les prix ont continué globalement d’augmenter.

www.cafpi.fr/


 Comprendre l'économie durable pour s'y investir

 

Lire la suite...


Articles en relation

BB - Analyse du marché immobilier
ABONNES
Immobilier de luxe : clignotants au vert-dollar chez les « gilets gold »

Loin des préoccupations du Grand débat national, les millionnaires et milliardaires internationaux continuent de prospérer et d'acquérir de l'immobilier. Focus sur cette population peu nombreuse mais très active. Toujours plus riches, toujours plus nombreux : ça va bien pour les High Net Worth Individuals (HNWI, plus de 3 millions de dollars de patrimoine, soit 2,6 millions d'euros) et encore mieux pour les Ultra-HNWI (plus de 30 millions de dollars de patrimoine). Le nombre de ces derniers,...

BB - Analyse du marché immobilier
ABONNES
L’immobilier de santé intéresse toujours les investisseurs

Bilan 2018 & Perspectives 2019 : retour aux sources et innovations rajeunissent le secteur ! Selon l'actualisation de l'étude de Cushman & Wakefield, les investisseurs continuent de s'intéresser à cette classe d'actifs dont l'avenir se dessine à l'aune du vieillissement inéluctable de la population, de l'accroissement de pathologies chroniques et plus prosaïquement d'un secteur de la santé dont les besoins sont croissants dans un environnement d'économie d'échelle et de maîtrise des coûts. Le...

BE - Entreprises & initiatives
ABONNES
Esteval Infos - 8 février 2019

Au sommaire de nos publications cette semaine, 58 articles (accès libre et accès abonnés) dont : Lancement du fonds Candriam Equities L Oncology Impact Dette émergente : une classe d'actifs attrayante pour 2019 Comme chaque mois, retrouvez nos sélections de produits d'investissement : Notre liste de fonds de boutiques revient en territoire positif Notre liste diversifiée rebondit de 2,3 % sur un mois       Une fin d'année 2018 solide pour le marché locatif des bureaux...

BB - Analyse du marché immobilier
ABONNES
Croissance continue en 2018 pour le Crowdfunding immobilier

Baromètre de la plateforme française de crowdfunding 100% immobilier, Fundimmo, réalisé auprès de 32 plateformes de crowdfunding en collaboration avec Hellocrowdfunding. 185 M€ ont été financés sur les plateformes de crowdfunding immobilier en 2018 en France, soit un total de 343 projets. C'est une progression nette de +83% par rapport à 2017 (101 M€) et stable, car l'évolution entre 2016 et 2017 était également de +83% avec 55 M€ collectés en 2016.« Malgré le ralentissement observé dans le...